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盘点 | 2021年房产新规- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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针对主体结构已封顶住宅放贷!若全国推广,预售会不会凉?
2021年1月29日,上海市银监局印发了《上海银监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。通知指出,个人住房贷款发放管理方面,将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
据了解,按照有关规定,在上海项目已经达到建筑30%的高度,就可以拿到预售证进行销售。但是新规实行后,购房者需要等到整个房屋的主体结构封顶之后才能办理按揭。
会直面影响的,无疑是开发商,在封顶之前,很难实现回款,同时也对开发商的实力和资金能力提出了更高的要求。
从购房者的角度来讲,购房风险会相对降低一些,在优先首套房资格审查的前提下,可能会影响到第二套房的资格,让投资买房的人得到分流,从而在一定程度上实现限购的目的,进而实现房地产市场的稳定。
整体而言,沿袭了几十年的预售制度,只是在一定程度上得到减缓,并没有彻底改变,只是回款周期的拉长,极有可能影响开发商的拿地热情,抑制楼市过快过热发展,也是贯彻房住不炒的有效措施了。
商品房预售制度的兴起,可以说是为开发商快速回笼资金,甚至是在一定程度上的“圈钱”提供了机会,而购房的风险却让买房者承担,对于银行而言,无论房子是否能如期交付,购房者都要如约还房贷,否则就会影响个人征信。这一制度下衍生的烂尾楼,成了很多地方难产的官司。
放眼曲靖,这样的房子也屡见不鲜,也因此产生了很多烂尾楼,现在很多曲靖的购房者买房,为了买个安心宁愿多花一些钱买现房也不买期房,更有很多人只看二手房,原因就是期房爱怕了。
上海的这项制度,一定程度上冲击了预售,若是效果好的话,我觉得可以扩大推行范围,让更多购房者,特别是刚需购房者买得安心,让那些资金不够充足实力一般的开发商更加理智,加速市场的优胜劣汰。
责任编辑: qujingadmin
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