买房时，如何辨别好房型？

买房时，如何辨别好房型?其实不管是新房二手毛坯带装修，不管是公寓平层刚需改善，有些买房者买房时挑的都是好房型，难怪说他们聪明，买房前把这些都提前考虑清楚了，那肯定一买一套好房的呀!

① 户型的采光、通风与布局分析

② 同一楼层的东、中、西户优缺点对比

③ 同一户型的楼层选择分析

买房子，除了要考虑周边的教育、医疗、交通、商业等配套之外，还要着重研究房子本身户型的舒适性。咋研究?从采光、通风、布局这三点着手：

01采光、通风、布局

1、采光

房子的采光，主要由朝向、楼间距、开间进深比等原因决定的。

① 朝向

太阳东升西落，坐北朝南的房子采光最好。下图是一栋两梯六户的房子：

六套房子里，朝南的两个户型采光最好，其中东侧南朝向的房子可以接受日出的洗礼，西侧南朝向的房子可以见证日落。

至于东朝向和西朝向的房子，分别只有上午和下午有阳光，且西朝向的房子西晒严重;而西北和东北朝向，最好的情况也只是在日出和日落两个时间段有点阳光!

② 楼间距

如果前面有遮挡，再好的朝向也会打折扣。所以，楼间距很重要!

国家规定的最小楼间距参考下图：

即：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

不过，即使是楼间距达标的房子，底层的采光时间会很短，如果想要更好的采光，建议购买房屋1/3高度以上的房子。

③ 开间进深比

开间指的是房子采光面的宽度，一般指东西向的距离;

进深与开间垂直，一般指的是房子南北向的距离。

开间和进深的比例约1:1.5左右较合适，这样的房子比较方正，如果进深过大开间过小，会影响采光，房间内会比较暗;进深偏小，开间过大，则不利于房间保温。

▲ 开间进深比约为1:1，采光较好

▲ 开间进深比约为1:2.5，采光较差

如果你家的房子采光不是太好，也可以通过后期装修来改善。

2、通风

我们所说的“南北通透”，就是指房子的通风比较好。南北方向都有窗户，才能形成空气对流。

同一楼层四套房子一字排开，中间无遮挡，既使是中间户，也因开放的连廊保持南北空气对流。除了上面这种南北对侧通风的房子外，还有相邻通风和单侧通风的房子：

△相邻通风

南边有窗，北边没有，但是东西侧有窗，这样的通风条件，在中间户中居多。房子四个面只有一个朝南面有窗户，单向通风的通透度是最差的，小伙伴们要慎重选择!

△单向通风

3、布局

房子布局主要看两方面，一是各功能区的空间大小是否合理，另一个是各功能区的位置分布是否合理。

① 空间大小

好的户型，每个空间的面积大小都比较合适，对于家庭住房来说：

客厅面宽在3.6m+，面积在14㎡+比较合适。

主卧面积在14㎡+，可放下2m宽的双人大床。

次卧面积在9㎡+，可放下1.5m宽的单人床。

卫生间的大小应在4㎡+，比较合适。

厨房在5㎡+，比较合适。

不过，如果你看好的房子，其他条件都很完美，只有个别小空间有瑕疵，也不用太担心，可以通过设计改造来优化。

举个例子：

这套房子，有好几个非常鸡肋的碎小空间，我们将其拆掉重组，充分利用。

② 位置分布

好的户型应该动静分区，客餐厨及客卫分布在动区，书房卧室等休息空间独立在静区，动静分区互不打扰。如下：

此外，功能区的位置分布还关系到家居动线的规划。

如上图，客卫紧邻客餐厅;厨房与餐厅紧邻，且与休息区分开，油烟味不会飘入卧室;主卧增加衣帽间，起居洗漱一气呵成。实在优秀!大家买房就参考可以这样的布局!

02东边户、中间户、西边户

房产市场上流传这样一句话：“能买东边户，不买西边户;能买西边户，不买中间户……”

中间户表示：“嘤嘤嘤…我做错了什么要这样遭嫌弃…”

为什么大家青睐东西边户而嫌弃中间户呢?且听小编给大家深入剖析。

1、东边户

太阳东升西落，东边户每天早晨都可以最早接受阳光的洗礼，如果前方无遮挡，又是高层，是可以作为观景房看到日出的哦~

But，在多雨地区或梅雨季节，刮东南风的时候，东边户会有渗水或发霉的情况，不过具体还是要看房屋质量，装修时候做好防水层就不用担心啦!

2、西边户

与东边户的采光正好相反，西边户下午接受日照的时间比较长，可以看夕阳西下。

但是，在夏季会有西晒的情况，会比东边户和中间户闷热。前两天刚说过西晒房的装修攻略，这里就不多说了。

此外，东西边户在面积上，普遍会比中间户大一些，因此，功能更加完善。且三面有窗，通风性也更好。

再来看看中间户：

一般来说，中间户多是小户型。面积小，如果家庭成员较多，不够住。

相较于边户，中间户普遍只有南面一侧有采光，且通透性也做不到全明户型那么好，室内环境比边户差很多。

由于中间户两边都有邻居，因此私密性较差。如果靠近电梯……人来人往的难免受噪音影响。

“难道中间户就不配有优点吗???”

当然不是，中间户往往：

① 保温性能好：中间户夹在中间，保温效果要优于边户，如果是分交通核户型，中间户的采光通风等问题也可以迎刃而解。

② 价格便宜：中间户虽然面积小，但是总价低，非常适合年轻人刚需买房。

③ 不宜渗水：中间户能弥补东边户受雨水冲刷的弊端，墙体基本上不会渗水。

所以，中间户也没有那么鸡肋!

历经九九八十一道对比和纠结后好不容易选好了的户型，以为可以付款签约了，万万没想到，不同楼层价格还不一样……

03底楼层、中楼层、高楼层

“小编，从1楼到32楼，每层价格都不一样，我要怎么选?”

确实是个复杂的问题，选楼层，主要看采光、视野、噪音这三点的影响。

1、采光

低楼层的采光不仅会被前面的建筑物遮挡，还会被小区景观绿化遮挡，一遮可能就是遮到了三楼四楼。所以，越高的楼层，采光是越好的。

2、视野

当楼房前面有居民楼时，远眺城市景观视野是这样的：

低楼层被前面的楼房遮挡，啥也看不到，而高楼层视野无遮挡，可观赏城市景观。所以，很多人也是出于观景考虑，选择高楼层。

3、噪音

不同楼层的噪音大小，与声音的传播范围有关，底层住宅被小区绿化植被遮挡，受噪音影响小，而中间楼层无遮挡，直接被声波影响，噪音感受比较强烈。

除此之外，一楼比较潮湿，顶楼有漏水风险，这两个缺点也直接影响到房价。

总的来说，对于高层住宅而言，总层数1/3以上2/3以下为较好楼层。当然，这些最优楼层的价格也是最高的，大家根据自己的实际情况选择哦~