2021房贷新规迎来！住房贷款收紧，影响买房吗？

进入2021年，房地产资金继续收紧，坚持房住不炒，限制资金过多流入楼市。今年秉持着实体经济导向的基调不变，进入房地产行业的资金要控制了，监管放大招了!

2021房贷红线来了，央行银保监会联合发文，调整银行房地产贷款占比上限，房地产规模总量缩小，你可以这么理解，过去购房者申请房贷，允许给10个人批贷款的，如今房地产资金收紧额度有限，可能就只能够给7个人批住房贷款了。

2021房地产贷款新规，设下“两道红线”分别是：

第一道红线：控制房地产贷款占比(影响开发商拿地、盖房子)

第二道红线：控制个人住房贷款占比(影响买房人获取房贷)

简单来说就是房地产开发商融资资金，以及个人住房贷款资金都要控制额度了，占比不能过多，直接给出最高限定，不允许银行资金超额资金流入楼市，避免房地产“捆绑”了整个金融业体系，今年稳楼市信号已经明确了，房地产资金有限，需要“开源节流”了，这让许多房企不知所措。

2020年是房企融资门槛提高，设下三道红线限制有息债券的发放，然而今年2021年是从资金总额端限量了，原先是将房地产融资条件和门槛提高，现在是将房地产资金的流入限制总量，银行资金属于房地产部分的占比下调。看来房住不炒的后劲非常大，楼市调控不仅仅是在商品房市场调节，现在是直接在资金需求端调整了，这一招是很厉害的。

银行房地产贷款占比上线如下：

控制房地产资金供给，更多钱就会流入其他行业，这样对于实体企业来说是好事情，房地产资金减少了，也避免了泡沫的滋生，这一信号将会影响炒房客的投资信心，因此对于稳楼市、稳预期、稳房价是有重要意义的。今年是鼓励实体行业发展，鼓励住房租赁发展，对于商品房开发投资空间预计会进一步压缩了。

房子是一种抵押品，如果信贷快速增长是有一定不良后果的，比如会造成金融风险，一旦楼市缩水低迷，房子出现贬值的趋势，如果都无人接盘，那么会影响银行的集中兑付或者坏账难题。因此，今年对于房地产资金收紧政策是刻不容缓的。

今后趋势已经很明显了，就是要缓解金融体系对于楼市的过度依赖，一边是压低了房地产的贷款需求量，一边又是控制了房地产的贷款供给量。所以，房地产市场今年会出现拐点，楼市行情平稳，房价也稳。

对于买房人来说有什么影响呢?你要知道今年一个趋势是：银行房地产贷款占全部贷款的比重降低，银行房贷总额有限，建议买房要趁早，尤其是刚需你还拥有购房“入场券”看重合适的房源就可以入手了，房贷资金大概率是先到先得为好。一些房企或许因为资金收紧，同时也面临着债务兑付的压力，或许会以尽快出货的营销思维，当前房价上涨也受到限制，涨幅空间不大，对此会给予一定的促销售房，加速资金回笼。

对于买房人来说，今年是房价总体平稳的一年，同时也是房贷收紧的一年，房贷利率不会起伏那么大，买房除了本身经济条件足够以外，还得凭借机会看看银行房贷余额是否充裕，你是否能够获得房贷资金。有一点注意了，这次房贷新规不影响租赁房屋领域，租房贷款，暂不纳入房贷占比计算，也就是说今年将开始大量发展住房租赁市场，未来商品房数量有限，租赁住房大批量建设布局，如果你不考虑买房的，其实可以去租房，要想买房的还是尽快买下。