告别2020年！房地产十大关键词，影响上亿买房人

2020年结束了!总结今年房地产可以用10个关键词概况，分别是：楼市停摆、直播卖房、房贷转移LPR、融资收紧、房企偿债压力大、万人“抢房”、长租公寓“爆雷”、楼市分化、公积金存废争议、老旧小区改造。你比较想了解哪方面内容呢?今天小编和你说说。

1、楼市停摆

今年第一季度房企销售不理想，因为防控疫情，因此很多城市售楼处都关闭了，房地产交易中心也停止网签，房屋交易暂停了。我们买房是要去售楼处了解的，售楼处关闭了，也影响了楼市行情，当时楼市可谓是“寒冬”，2月房企销售业绩创下新低，许多城市新房成交量直接为零，二手房也一样受影响，房子流动性“冻结”了。

2、直播卖房

今年2到4月份，家庭疫情防控意识较强，因此很多人减少了出行活动，不仅是日常生活娱乐消费需求减少了，因为待家里不怎么出门，因此售楼处也着急究竟怎么揽客源。所以，很多房企都开启线上直播卖房模式，缓解线下售楼处冷清局面，线上售楼部购房优惠活动也多，置业顾问在直播间介绍新房情况，还邀请网红参与线上卖房，营销活动形式丰富化，特惠房秒杀、购房优惠券、签约抽奖等等。优惠力度还真是真金白银的补贴购房者。

3、房贷转移LPR

今年3月份到8月份，这段时间给购房者选择，房贷计算方式从基准利率转LPR浮动利率。如果不想转LPR，那就保留原先的固定利率不变。LPR浮动利率随市而动，如果贷款利率上浮，房贷利率也涨一些，贷款利率要是下降，房贷利率就降低。未来5年内，经济增长缓慢，对于企业融资成本会有所降低，鼓励实体行业发展。贷款利率下调了，也会传导到房贷上来，因此，预计LPR会平稳下调一段时间，降低买房月供利息。

4、房企融资收紧

今年8月份，房地产融资收紧政策，提出融资三条红线，将房企归类到红橙黄绿四档，简单来说就是如果房企负债规模超过标准，持有现金流不够多，或将减少有息债券，负债率过大的，及其有可能不给于融资了。

5、房企偿债压力大

说了上面的房企融资收紧，今年房企偿债压力大也就有理由了。今年涉及房地产贷款业务的大概率都是收紧了，本来融资成本就高，在地产去杠杆阶段，房企如果现金流不足，不能够兑付债务，那么很容易出现债务违约，简单来说就是还不起钱了，想要避免债务违约，那就要积极回笼资金，因此今年房企促销动作频繁。

6、万人“抢房”

每年大城市万人摇号买房的现象频繁上扬，今年5、6月份又卷土重来，一二线城市房地产市场逐渐回暖，优质土地大量供应，释放了预计将来房价上涨信号，再加上很多城市新房比二手房价格低，买入就有差价可赚，因此大城市里出现万人抢房情况，谁都想占便宜赚差价，新房认筹率较高，但是命中率不高，对此出现买房众筹打新、买房代持也不稀奇了。

7、长租公寓“爆雷”

今年长租公寓让很多租客受伤，许多长租公寓因为资金断裂，最终无奈爆雷，房东收不到租金，不愿意给租客继续住，租客也拿不回预付款。“高进低出”的商业模式难以维持，公寓一旦资金无法持续运转下去，经营状况变糟糕，那么受伤的是买房人。

8、楼市分化，房价涨跌不一

今年城市楼市分化明显，一些城市房价全线飘红，一些城市房价趋势走低。现在房价已经不再普遍上涨，楼市行情不一样，有些城市购房需求充足，房价有涨幅空间，有些城市炒房逐渐减少，刚需购房需求稍微少一些。房价上涨城市有：深圳、东莞、上海、宁波、苏州等;房价下降的城市有：廊坊、青岛、天津、肇庆、石家庄、济南、中山等。

9、公积金存废争议

公积金该不该取消呢?今年很多专家建议取消公积金，认为公积金使用得以的是中高收入家庭，很多人不准备买房的根本用不上，如果将公积金转化成企业年金更好，员工也可以享受分红。对此，也有反对取消公积金的立场，认为公积金贷款买房享受比银行还要低的利率，而且企业给员工缴纳公积金，就相当于多了一份实际收入，这是属于员工本人的。最近，半月谈认为：公积金模式不宜一刀切，不能够损失民生福利，买房人该放心了，公积金不会取消，买房享受较低利息。

10、老旧小区改造

今年各个城市老旧小区大规模开展，棚改拆迁计划目标减少，过去开发商靠棚改拆迁获利，如今老旧小区改造和城市更新成了开发商追逐的新增长点风口。老旧小区改造修建小区，使得居民更宜居，另外加装电梯也是一个很利民的配套设施。