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喜提避暑房!曲靖,我们终于来了!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
曲靖购房攻略一:要细心看清土地用途 不然以后很麻烦
曲靖出让的国有建设用地,有6大类:1.城镇住宅用地、2.工业用地、3.科教用地、4.批发零售用地、5.商务金融用地、6.住宿餐饮用地。
第1种简称“住宅用地”,第4、5、6种合称“商业用地”。
以前的楼盘很单纯,住宅用地建住宅、批发零售用地建市场、商务金融用地建写字楼、住宿餐饮用地建酒店。由于楼盘模样很不相同,所以一般都不会买错房子。
现在情况有变化。有些楼盘是商业用地,房子却设计成住宅模样,视觉上带有很大的混淆。
如果已经拿到预售证,按规定必须在售楼中心公示土地证书资料——所以也不会轻易买错。问题是曲靖如今盛行预约,而且未拿到预售证可以不公示证书资料。由此,不弄清楚房子的用地性质,是有可能想买住宅(住宅用地)结果却买到商业用房(商业用地)。
真遇到了这种情况,后果说不定会非常麻烦。
1、商业用房的生活成本相当高昂
住宅是居民用电、居民用水、可以申请使用管道燃气。商业用房是商业用电、商业用水,一般都没有管道燃气。如果是写字楼类型,有些可能连液化瓶气也不允许使用。
居民的水电气价格是往低里制定的,商业用房则是往高里窜。假如曲靖居民用电最低仅0.53元/度,商业用电1元/度起步很正常。水费物业费也类似,商用价格翻番稀松平常。
2、商业用地使用期满要交费续期
住宅用地使用期限70年,商业用地使用期限只有40年。
《中华人民共和国物权法》第149条规定:
“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理”。
综合目前各方表态,住宅用地使用期满是“免费自动续期”,非住宅用地是“缴费续期”。具体收费现在没有统一标准。不过,冲着“商业用地”这4字,收费是低是高无需多说。
曲靖有相当多的土地是1994年前后出让的,到今年已经25年上下。如果是那时候出让的是商业用地,现在还剩15年左右的使用期限。假如稀里糊涂地买下了这样的房子,没过多久又要准备缴纳土地费用了。
3、商业用房跟教育房无缘
在写字楼里面买间房子或者买间商铺,能不能享受教育房待遇?答案应该是否定的。曲靖近几年的招生原则都是“适龄儿童和法定监护人的户籍地址、房屋所有权证地址及实际居住地址一致”。
粗看之下,好象非住宅也在招生范围内。因为“房屋所有权证地址”理论上也可以是商铺写字楼地址的,它们也拥有房屋所有权。
但是,购买商铺写字楼能迁入户口吗?商铺写字楼能算“居住地址”吗?很难。
4、商业用房贷款购买有压力
住宅的房贷比较宽松:首付低(首套房可以是20-30%)、期限长(比如可贷30年)。
但商业用房就不同了:高首付(通常是50%),期限短(也许只有十年)。
所以,购房资金如果紧张就不要轻易去碰商业地产。
5、商业用房难以保证清静
商业用房用于经营,天公地道。但住宅不同。
《中华人民共和国物权法》第77条规定:“业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意”。
商业用房通常都是人来人往,自然免不了嘈杂。如果求生活清静一点儿,还是敬而远之吧。
提醒:很多人对自己很有信心,觉得分可以分清楚住宅与非住宅。而实际上,曲靖目前有些项目仅从外观根本分不清是不是住宅,尤其是预约楼盘、设计成公寓和别墅模样的商业地产项目。如果意志不够坚定轻信楼盘,定购非住宅毫不意外
责任编辑: qujingadmin
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