购房人注意！除了要准备购房首付款，还有这些款要交

近日，小编有位朋友买了一套建筑面积96平米的三居室住宅，在签订合同的时候，置业顾问他说还要交纳契税1.3万，维修基金7680元，共计大概2万元。

小编这位朋友大呼上当，说买房就买房，咋还有这些东西呢?并且还这么多。

其实小编这个朋友是第一次购房，不知道在购房的时候除了交纳购房首付款以外，还要交纳契税和维修基金，这让他始料不及，这部分钱都还没有准备。

没有准备没关系，这税你有钱后再支付也可以，不管什么时候有钱，你都必须要交纳。

这个案例告诉各位，有些人在购房的时候，还不知道除去首付款以外，还要交纳哪些税费，这里玖哥给大家归纳一下，除去首付款后，还要交纳哪些税费。

购买新房

购买新房的税费其实也不少，包括以下一些费用。

①、契税。契税是按照家庭拥有房产套数和面积来计算税率的。

家庭购买第一套住宅，面积小于90平米，税率是1%，大于90平米(含)，税率是1.5%;

购买的第二套住宅，面积小于90平米，税率是1%，大于90平米(含)，税率是2%;

购买第三套住宅，不管面积大小，都是3%。

购买新房的价格，就是你和开发商签订《商品房买卖合同》的价格，如果购买的价格是200万，购买的首套住宅，面积大于90平米，那么你交纳的契税就是200万×1.5%=3万元。

②、维修资金。全名叫住宅专项维修资金，任何新房都要交纳维修资金，是指专门用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金;维修资金专项专用，不得挪作他用。

一般来说，开发商把房子交付给业主后，前5年是由开发商对住宅公共区域、公用设备进行维护，5年后如果公共区域，公共设施需要维护，就需要使用维修资金。

非电梯房交纳维修资金是50元/平米，电梯房的公共维修资金是80元/平米，每个城市可能有一点差异，但这差异也不会很大。

③、装修保证金。任何小区业主在装修的时候，都要到物业服务中心去办理装修手续，这时候就需要你交纳装修保证金，其目的是你在装修的时候，不要损坏墙体，给房屋造成安全隐患。

在你装修完后，如果满足这要求，物业服务中心会把这装修保证金退还给你。

④、物业费服务费。从开发商交房的那一天起，你就要交纳物业服务费，一般是可以预支半年的物业服务费。

⑤、面积补差价。如果你购买的住宅实际面积超过合同面积，就要补差价，一般补偿面积不会超过3%，差多少补交多少，超过3%的面积也按照3%来补差价;

如果比合同面积小，开发商会退还给你多余的面积，一般也不会超过3%的退还面积。

上面介绍的是购买新房除去首付款后，需要交纳的费用，如果你是购买的二手房，除去首付款后，还要交纳哪些税费呢?

购买二手房

①、契税。契税是由买家支付，具体支付多少，参考购买新房的契税;

②、个人所得税。一般是房价的1%，有些地方也可以缴纳差额的20%，就是这套房买的价格和现在卖的价格差价的20%，就是差额个人所得税。

如果业主卖的这套房是业主唯一的住房，并且购买的时间超过5年，个人所得税就可以免除，也就是我们常说的“满五唯一”;

③、增值税。增值税的税率一般计算是5.6%，很多城市规定，购买的住宅满2年，增值税就可以减免，有的城市是满5年，才可以减免，这看你具体所在城市如何规定。

④、土地出让金。如果业主卖的这套房是划拨土地，在交易的时候，就要缴纳土地出让金，这是由业主缴纳;如果出售的二手房是出让地，就不用缴纳这土地出让金。

我们平时交易的商品房，绝大多数的住宅，都是出让地，是不会交纳土地出让金的。

土地出让金不多，重庆的土地出让金是80元/平米，有的城市是房款的1%，不管哪种方式计算，都不太多。

⑤、评估费。任何二手房的交易都是先由银行委托的评估公司评估后，银行才能对你这套房确定贷款金额。评估费是评估公司收取，每个城市收取的费用不一样，比如重庆，一般是1500元/套。

⑥、居间服务费。如果你是通过中介公司居间服务购买的，你就还要支付居间服务费。

居间服务费有两种方式支付，一种是由买家全额支付;一种是买家和业主各支付一半，大概是总价的2%～3%;

⑦、按揭服务费。按揭服务费是由按揭服务人员收取，这一般是1%;

⑧、维修基金。上面购买新房也提到要交纳维修基金，都是一样的;但有的城市二手房交易，维修基金是不用再交纳的，比如重庆，在二手房交易的时候，就不会交纳维修基金。根据你所在的城市来判断，是否还要交纳维修基金。

⑨、物业服务费。二手房的产权交易完成，房屋做交割后，这套房你买家就是真正的业主，那么你就应该交纳物业服务费了。

不管是购买新房或者二手房，除去上面介绍的一些税费以外，还有一些小的税费，比如印花税、工本费、交易手续费，转移登记费、抵押登记费等，这些费用都比较少，几百块钱或者1000多块钱。

另外，有的城市还有豪宅税，建筑面积超过144平米，满足一定容积率，就要缴纳的一种税，比如深圳在二手房交易的时候，就有豪宅税。

当然，上面列出的税费不是所有的税费都要交，而是满足缴纳的条件，就必须要交，满足减免条件，就可以少交或者不交。

上面介绍的，就是购买新房、二手房除去首付款后，你要交纳的税费。

新房的税费当然要少一些，二手房的税费要多一些，根据你买新房或者二手房，来具体确定你还应该交纳哪些税费，交纳多少等。