买房买到烂尾楼，该怎么办？断供是一个好选择吗？

上个月，大家应该都关注到了“昆明30户居民住进烂尾楼”的事情。

一个名为“别样幸福城”的小区，已经烂尾5年多，业主实在没办法，无奈住进烂尾楼，别提装修，就连水电都没有，有人每天能爬楼18层，用太阳能灯照明、用雨水洗脸、在楼下开荒种菜。这是一种多无奈的生活......

如今，房价在不断的上涨，很多家庭能够买上一套房子，需要凑齐6个钱包，好不容易拿出一个首付，却不幸买到烂尾楼。贷款还要继续还，住进房子却不知是何时.....

所以，今天我们就来说说为什么会有烂尾楼?以及如何避免买到烂尾楼?

一、为什么会出现烂尾楼?

1、烂尾楼一般出现在泡沫破裂之前

海南曾是烂尾楼最多的地方。90年代，海南楼市泡沫严重，破裂之前，房价一度腰斩，最高时期曾出现过600多栋烂尾楼。这些烂尾楼有一部分最后只能沦为养猪场。

2、“先上车后补票”造成烂尾

有的项目还没拿到证就开始施工，业主不知情的情况下就认购，烂尾的风险由业主承担。例如河南南阳的烂尾楼也曾是出了名的。在烂尾楼最多的时期，南阳曾有300多个烂尾楼，直到现在还没有复工。

3、监管问题

前几年一些城市在大拆大建，一些资质不佳的小开发商趁机涌入市场，疯狂加杠杆涌入市场。楼市一旦有波动，这些开发商的楼盘很容易就会陷入烂尾的风波中。

4、用于建设楼盘的资金可能会疏于监管，被人挪用后，都有可能造成烂尾楼。

这些都是造成烂尾楼的原因，但还有一个更重要的原因，是预售制

二、预售制

商品房的预售制是将未竣工的商品房，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，双方约定在未来某一时间拥有所购房屋的一种交易行为。

对于开发商而言，预售可以解资金不足的问题。对于消费者而言，买期房比现房更便宜。

但是，如今看来，预售制的缺点明显大于优点：

1、预售门槛低

一般来说，住宅的施工进度要达到2/3才能进行预售，7层以下的住宅需要封顶才能预售。但很多城市将预售的门槛降低，1/2就能预售，增添烂尾风险。

2、除了烂尾的风险，预售制还有众多风险，例如收到房子之后，货不对板、质量问题、延期交房、虚假宣传、开发商跑路等一系列的问题，最后受伤的都是消费者。

现在，越来越多的消费者认识到预售制的不足之处，取消预售制的呼声也越来越高，但尽管如此，能够实行的省份也少之又少。

为什么难，终极还是牵扯到的利益太多。

三、如何避免买到烂尾楼?

不管如何，还是要回到现实，接下来就说说该如何避开烂尾楼。

1、选择大开发商

现在的行情大家都知道，加上现在的行情很不稳定，小房企、高杠杆的房企暴雷的概率增加。品牌的开发商的好处在于抗风险性比较强。

2、看五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》，如果没有这五证，房子就是不合法销售。

3、可以选择在一个城市已经开发多个项目的开发商，一个开发商在某一个城市建设很多项目，说明这个开发商把这个城市当做深耕区域。从另一个角度来看，这种开发商的项目也不会出现问题。

4、若是不幸遇到烂尾楼，也不要轻易断供

银行不会因为烂尾而豁免按揭合同，该还的还是要还，不然征信也很容易受到影响，有可能还会影响其他的贷款需求。