买高层or买独栋，专家说：以后高层就是“穷人房”

手握100万，买高层还是买独栋，专家说：以后高层就是“穷人房”。30年前，老一辈人住的房子都是平房或者4、5层的筒子楼，现在40岁左右的人可能会有印象，候住的要不就是住平房，几户人家一起组成的一个院子中。

要不就是住在最高不超过5层的“筒子楼”里，“筒子楼”和现在的高层公寓差不多，都是一层很多户。

不同的是，筒子楼里的厨房和卫生间是公用的，从一些影视作品中可以看到，一到做饭的时候，由于厨房公用，筒子楼内人声鼎沸，好不热闹。但同时由于公用厨房和厕所，住这样的房子中也很不方便

住房改革后，房地产市场化，房地产商们也看到了这个痛点，纷纷建起了高层的小区住宅，这样的房子有物业管理，有良好的通风采光，独门独户不受干扰，很受买房者们的欢迎。

城市中的钢铁森林逐渐建立起来，房子越建越高，容积率越来越大。

现在很多高层住宅都在20层以上，有些甚至在30层以上，这些高耸林立的房子让开发商赚的盆满钵满，在城市化的进程中，也提供了更多的房子供人们居住。但问题也慢慢的显现出来，甚至有专家说过：以后高层住宅可能就是“穷人房”。

高层住宅当房龄超过一定年限后，各种问题就会出来。高层建筑维护成本很高，如果想保证一定质量的物管水平，物管费就不能太低。

一旦房屋年久老化，维护成本会更高，比如电梯、屋面防水、外立面等，这些费用必然分摊到每个业主的头上，物业费持续的增加是必然的。

如果物业公司收不上来物业费，很有可能导致年久失修，没有人来维护，到那时居住体验就会很差，而且会导致房子贬值，卖不上价甚至会掉价。现在很多城市的高层商业就面临这样的尴尬，以后很多高层的房子会变成这样。

除了管理维护的问题外，高层住宅最难解决问题是如何推倒重来。建筑物有使用年限，一旦高层的使用年限到后，如何拆迁是个大问题。

近20年的棚改，是用货币安置或者货币+房子的方式安置，也让一大批人享受到了拆迁带来的红利，改善了生活条件，甚至一夜暴富。正因为拆迁带来的巨大收益，市场上出现了一批专门投资旧房等拆迁的投资客。

我们要知道，拆迁的本质是推倒重建，是一个市场行为，拆了一定还要建，之前拆迁的大部分是平房或者5、6层的楼梯房，拆迁成本不高，开发商拆迁后盖成高层出售，有利可图。

但2020年，棚户改造基本完成，国家出台政策，以后原则上不鼓励大拆大建，棚改成了旧改，能不拆就不拆。

现在或者若干年后老化的高层住宅，无疑就是旧改的对象。还有一个很重要的问题，就是高层的拆迁成本太高了，拆掉一栋30层的楼，再建一栋30层的楼，除了拆迁安置，开发商想盈利，售价之高可想而知。

如果建成超高层，也就是超过100米的建筑，又会涉及到规划、消防等一系列的问题。

一般来说，一套房子的黄金年限就是20年，超过30年的房子是很旧的了，超过50年可能就是危房，那时二手房转卖，可能会无人问津，即使有人想买，价格也会很低，加上银行的贷款少之又少，可以说价值非常低。

以后高层住宅会逐渐分化：

1、高档小区依靠高昂的物业管理费，维护着小区的档次和品质;

2、普通小区则会面临无人管理或者低物管费，弱管理的情况，最终沦为“贫民窟”。

对此，你同意吗?你现在的房子是高层还是小高层?