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买房如何选择最佳购房区域?专家手把手教你挑选,赶快收藏对于买房的朋友来说,是不是首套房真的非常重要,首套房相比于第二套房或者多套房有非常多的优势,所以加入你现在还有首套房的购房资格,那么你是很幸运的,你将会获得很多别人享受不到的购房福利。
首套房如何认定
首套房是有认定标准的,并不是说买过房子就不再是首套房,我下面列举可以认定首套房的几种可能。
1、如果名下有一套房子,但是买的时候是全款买的,再买房子也属于首套房。
2、从来没有买过房子(个人或者夫妻双方),现在买房是第一次买房,这毫无疑问是首套房。
3、贷款买过一套房,但是后来又卖,这种情况也可以认定为首套房。
4、买过一套房子,并且是贷款买的,但是在第二次买房之前已经结清第一套房子的商业贷款,这种情况也属于首套房。
5、个人名下有两套房产,但是贷款已经全部结清,同时能够提供两套房产的出售证明,这种情况下贷款买房也属于首套房。
基本上首套房认定就这几种情况,如果是夫妻双方也有其他可能,在买房之前一定要确定自己可不可以认定首套房,如果可以的话,那么恭喜你将会享受到首套房的几大优点,下面让我们来看看首套房相比于二套房和多套房有哪些优势。
第一个优点:房贷利率低
很多人可能不知道,首套房和二套房的房贷利率一般是不一样的,一般来说二套房的房贷利率要比首套房的房贷利率高5%-10%,当然不同银行或者不同地区的标准是不一样的,但是有一点是肯定的,就是首套房的房贷利率必然要低于二套房。
就拿上海大多数银行来说,首套房的房贷利率在4.85%-5.29%之间,而二套房的房贷利率在5.39%左右,还是高出很多的。
第二个优点:首付比例低
首套房的首付比例低想必大家都知道,大多数城市的首套房的首付比例为30%,也就意味着你可以享受70%公积金贷款或者商业贷款。假如你买100万的房子,你只需要提供30万左右就能买一套房子,这算是首套房最大的福利。
如果不是首套房,一般首付比例为40%以上,有些大城市第二套房的首付比例甚至高达60%,购房难度可想而知,所以如果你还可以认定首套房,是相当幸运的。
第三个优点:税费低
在交易的过程中,首套房会享受契税的优惠,一般购买90平米以内的房子,契税按照1%收取,大于90平米且小于144平米,按照1.5%收取,大于144平米的契税按照3%收取,而二套房的契税都按3%收取,一般购房都买100平米左右,也就意味着购买首套房能省下一半的契税。
珍惜首套房的购房资格
现在房价这么高,对于大多数人而言可能只有一次购房机会,所以一定要充分利用这次购房机会。如果你是第一套房子买得很轻率,可能房屋面积不是很满意,也可能户型不喜欢,亦或是购房地点不合适,如果浪费了第一次购房机会,可能就买不起第二套房。现在二手房越来越难出售,一旦对自己目前的房子不满意,可能连改变的机会都没有,对于购买首套房一定要尽可能谨慎。
买首套房的时候一定要充分考虑户型结构、物业服务水平、楼层、采光条件、通风条件等几个方面,一定要向一些专业人士请教之后再做决定。充分珍惜首套房的购房机会,一定要买一套令自己最满意的房子。
总结:看看你还有首套房的购房资格吗,如果有的话,一定要好好把握这次机会,现在炒房的时代已经过去,刚需的时代就要来了,充分利用这次机会,买一套令自己满意的房子。
责任编辑: qujingadmin
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