前3月，云南房产投资额止跌回升！共卖了698万㎡新房，同比降21%

2020年1-3月，云南房地产投资额同比增幅比商品房销售面积增幅回升快

云南房地产经历了前两月的断崖式下滑，进入3月，云南房地产投资额开始止跌回升。

国家统计局数据显示，云南楼市开始回暖了!

今年1-3月，云南省房地产开发投资额749.76亿元，同比增长1.25%;商品房销售面积698.8万方，同比下降21.2%。

与上月相比，云南省房地产开发投资额同比增幅，较1-2月回升29.4个百分点，商品房销售面积收窄11.1个百分点。

今年1-3月，云南省商品住宅本年新开工面积713.7万㎡，同比下降11.02%，较1-2月回升29.7个百分点;办公楼本年新开工面积27.46万㎡，同比增加82.22%，较1-2月回升32.9个百分点。

数据显示，房企信心远比购房者有底气!

前2月云南房地产投资额降3成，1-3月则增至1.25%

今年1-3月，云南省房地产开发投资完成额749.76亿元，同比增长1.25%，比上月回升29.37个百分点。其中，住宅投资额543.42亿元，同比增长0.35%，比上月回升31.9个百分点。

2019年1月至2020年3月，云南省房地产开发投资完成额同比增幅统计

前2月中，云南房地产投资额同比降3成，“黑天鹅”事件给高速发展中的云南房地产“当头棒喝”!前2月，当很多人不得不宅在家、原地不动时，企业、市场长时间难以恢复正常运营，投资额同比降3成的降幅，方是房地产市场的现实场景。

其实，从2月起，云南多地陆续出台“楼市扶持措施”，2月8日，安宁市发布扶持房地产健康发展的“楼十条”;2月25日，保山市政府发文明确15条措施稳定全市经济运行中，与房地产有关的，就有6条措施。

楼市扶持措施的滞后效应，在3月房地产市场终于出现效果了。

仅为配图

事实上进入3月后，随着复工复产潮全面来临，云南越来越多州市出台“楼市扶持措施”，大理、楚雄均有涉猎，大理更是在半个月之内出台了3条扶持措施。“楼市扶持措施”与市场信心恢复的叠加效应，让3月的楼市出现止跌回升。

前3月新房销售面积同比降21.2%，比1-2月回升29个百分点

商品房销售是反映市场的“风向标”!今年前三月，云南商品房销售面积究竟几何?

今年1-3月，云南共销售698.8万㎡商品房，同比下降21.2%，降幅较1-2月收窄11.1个百分点。

2019年1月至2020年3月，云南商品房销售面积同比增幅走势(黄线)

与全国同期商品房销售面积21978.32万㎡、同比下降26.32%相比，云南省商品房销售面积同比降幅低于全国同期降幅。

在云南省前三月698.8万㎡商品房销售面积中，计含73.38万㎡现房、625.42万㎡期房。

其中，现房销售面积同比减少55.34%，期房销售面积同比减少13.44%。

而在商品房细分领域中，商品住宅和商业营业用房下降幅度是最大的，相反办公楼销售则依旧保持近一倍的增长。

今年1-3月，云南共计销售商品住宅面积622.14万㎡，同比下降16.74%，较1-2月回升12.9个百分点。

办公楼销售面积9.47万㎡，同比增长99.36%;商业营业用房35.09万㎡，同比下降43.26%。，，较1-2月回升3.25个百分点。

商品住宅施工面积同比增长0.32%，竣工面积降6成

今年1-3月，云南省商品房屋施工面积18897.77万㎡，同比减少2.55%，降幅比1-2月回升0.67个百分点本年度新开工面积1013.21万㎡，同比减少4.81%，较1-2月回升29.57个百分点。

但前3月的商品房竣工面积，依旧大幅下挫。

今年1-3月，云南省商品房竣工面积175.21万㎡，同比下降56.6%。

2019年1月至2020年3月，云南房屋施工面积、新开工和竣工面积统计

一直以来，商品住宅产品是房地产市场的绝对主力，故而商品住宅施工、开工和竣工面积的各项数据尤为关键。

今年1-3月，云南商品住宅施工面积12758.09万㎡，同比增长0.32%，增幅与1-2月持平;本年新开工面积713.7万㎡，同比下降11.02%，较1-2月回升29.7个百分点;商品住宅竣工面积110.71万㎡，同比下降59.93%。

办公楼施工面积649.12万㎡，同比增长1.43%，增幅与1-2月持平;本年新开工面积27.46万㎡，同比增加82.22%，较1-2月回升32.9个百分点;办公楼竣工面积7.27万㎡，同比增长76.46%，增幅比1-2月回升151个百分点，近乎翻番的节奏。

商业营业用房施工面积2289.78万方，同比减少23.45%，增幅与1-2月持平;本年新开工面积87万㎡，同比减少8.87%，较1-2月回升19.7个百分点;商业营业用房竣工面积31.47万㎡，同比减少57.64%。

不难看出，今年前三月云南省办公楼的新开工面积和竣工面积相当喜人。