瞄准房产趋势，买房要趁早

一、房产行业，进入年报季度

每年3、4月份，进入年报季，房地产企业迎来了总结和展望的关键时期。这一节点，集结了房企大佬对市场的所有判断，与往年不同的是，今年叠加新冠疫情的影响，房地产行业的2020年充满变数。

在各大业绩会上，利润率、现金流、规模增速以及疫情影响等成为绕不开的关键词。每家企业的战略目标、拿地方式以及具体打法虽不同，但对市场的判断和看法有很多共性，在此基础上，越来越多企业更加追求均衡稳健增长，注重利润与核心竞争力。对于疫情带来的冲击和影响，大家对2020年的整体研判倾向于谨慎乐观，普遍认为4月份市场将恢复正常。

受疫情的影响，全世界每一个国家的各大银行，都在放宽金融的政策，想办法增加流动性。我们国家也一样，在流动性肯定要给予大力支持，不然对经济复苏也是很困难的。流动性的增加会对房地产的销售、消费产生一些刺激。

很多房产巨头都相信，我们国家在住房不炒的政策指引下，房价平稳上升是有可能的，但是你要说大幅度下降，我认为还不至于，因为流动性增加，需求同样也会增加。应该说对全国来说，房地产总的成交量不会下降，房价不会突然上升，但也不会猛然大跌。

二、每一次危机过后，都有转机

疫情对地产开发和商业运营有影响，但是可控。地产开发方面，2月底大部分售楼处复工、3月除武汉外售楼处全部复工，复工影响到供货、交付，3月中旬售楼处、施工除武汉外全部复工，影响可控，全年可以全部弥补。

每一次危机过后，都有转机。前提是，第一，要有勇气;第二，要有免疫力，企业的免疫力之一体现在现金为王，万科追求有利润的收入和有现金流的利润，且坚持始终不囤地、不捂盘、不拿;第三，要有准备，机会都是留给有准备的人，另一方面不能只看到危，也要看到机。

业内经常有一句话叫“当好农民种好地”，做农民其实是不需要预测天气的，无论天气好坏都要种地，不能因为天气不好不种地，最后有可能颗粒无收，所以一定要把自己的种地能力提高。 对我们来说，始终需要靠自己的一双手干活，脚踏实地、心无旁鹜地去守好自己的本分。通过自己的努力把地种好，打出粮食、多产粮食是我们的主要工作，所以我们从来不花时间去预测政策走向会怎么样。

作为房地产从业人员，非常希望能够让房地产长效机制尽快落地，也就是说要更好地解决老百姓的居住问题。在房住不炒、租购并举的大趋势下，在此有三条不错的建议：一是要在人口流入的城市增加各类人才用房;二是要加大老旧小区的改造;三是房地产行业应该为老百姓提供更健康的产品和服务。

三、不以规模论英雄，追求有利现金流

一到五线均衡布局的投资标准不变，目前，竞争优势越来越明显，特别是疫情发生之后，城镇化推进是刺激消费的手段，对于三四线绝对是个利好。另外在这次疫情之后，在需求端，三四线客户买好房子的意愿越来越强。目前政府在供给端也给了很大的支持，也希望供需端结合起来，在三四线能够有更好的销售情况。

在数字化管理过程中，在保证安全和质量的前提下，周转效率进一步提升。三级管控方面做了一些调整，由总部精干高效、区域做实做强、项目责任到人，转变为总部精干高效、区域做强做优，项目做一成一。

2020年关键是提升全周期综合竞争力，满足市场和客户的需求，需要从五个方面加强：高效率、成本力、产品力、科技力和服务力。

全年还是保持审慎乐观的态度，整个经济大环境不太好，但地产金融政策还是稳健偏乐观，我们认为中央政策房住不炒，房不刺经是主基调，疫情期间，国家在金融政策上更多的是增加流动性。

四、从90年代到现在，房地产发展势头

90年代开始有了房地产市场，房地产公司也从90年代展开。到2000年，整个中国房地产一年的建设量是1亿平方米，这1亿平方米70%-80%已经是房产公司造的，已经是市场化的了。那么从2000年1亿平方米到2010年的10亿平方米，我们国家破10亿是在2010年，可以说这十年涨了10倍，相当于翻了三番多一点。

从2010年的10亿平方米又隔了八年，增长了7亿平方米，一共是17亿平方米。宏观上说就是从2000年-2017年，18年期间翻了四番，就是16倍还多一点。全世界房地产的增长规模以这么快的速度，从1亿平方米涨到17亿平方米，全世界一百年历史上唯一。可见中国的房地产发展势头和规模。

五、买房是刚需，有房才有家

房子是刚需，在中国人的传统观念里，有房才算有家。

可以说房子人人都需要的，该下手的时候，还是要下手，过了这村没这店了。

“今年房价会不会涨”、“现在要不要买房”这是两个老生常谈的问题，百分之八九十的人都会纠结，有的人“糊涂”，有的人“聪明”，对于买房这一事，基本就是两点，买和不买，有些人看清了事实，早早的把房子买了，现在坐看房价嗖嗖的往上涨，有的人问亲戚问朋友，这个说不买，那个说不买，信错了人，现在只能对着高房价叹息不已，有的时候对自己狠一把，说不定稀里糊涂的就赚着钱了，毕竟，你买的房子属于你自己的。

对于这两个问题，答案早已昭然若揭。人生不能走回头路，房价也不会走回头路，就算未来房价会出现下跌，也不可能跌回到5年前、10年前去，更何况中国的人口基数放在那里，房子又是必然的刚性需求，下跌的可能性较低。

不用多说大家也都知道，有人口就有住房的需求 ，这也是最近城市房价猛然上涨的根本原因，现在城镇接近婚龄的青年买房子70%以上的基本都去城市购置房产，越是发达的城市，越是吸引人才，看这每年上百万的人口迁入大城市，但是要想完全实现大城市化还远远不够。

六、买房要趁早

买房要趁早，早买了房子总比晚买了强。什么时候该买房需要有准确的判断，但对于无房的刚需来说，买房子心态要对。不要寄希望于市场走低，更不要期待楼市崩盘。未来不论房价高低，不论市场走向，拥有房产越多以后的财富终究也越多，这是不争的事实。

对于准购房者来说，未来房价会不会大降不重要。重要的是你是否拥有自己的房产，拥有保值增值的最靠谱的资产。对于刚需来讲，只要你不是炒房，就可以在合适的时机买进，如果需要就买，买得起就买。别管它如葱也好，天价也罢。毕竟有了房子才是自己的家。

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