2020年，楼市频繁调控，释放出非常信号！

从去年下半年开始，楼市出现了奇怪的现象：有小部分城市上演了“秒宣——秒撤”的政策，因被质疑调控“松绑”，最终以“一日游”落幕。

自新冠疫情发生以来，楼市政策“朝令夕改”的事件时有发生。

从驻马店到宝鸡、广州、济南、海宁，截至目前，40天内五地楼市新政接连被撤回。

多地政策“一日游”

2月21日，驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。

一周后的2月28日，驻马店市人民政府主要负责同志被河南省政府约谈，要求提高政治站位，坚决贯彻“房住不炒”的定位，切实落实城市主体责任，此后该政策文件被撤回。

3月3日，广州印发《坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，宣布商服类项目(包括公寓、写字楼、商铺)不再限定销售对象，已确权登记的也不再限定转让对象。

3月4日早间，该通知被从官网撤回。当日晚22时18分重新被挂在政府官网上，上述内容均被删除。

3月12日，宝鸡发布15条新政稳楼市，其中明确提到，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。

成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市，该文件发布未满12个就被撤下。

3月15日，山东济南出台新政，在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受限购政策约束。

所谓二星级绿色建筑，实际上只是环保标准，符合这一要求的不在少数。正因为这一点，该政策被视为变相绕开限购的另类信号。

3月17日，济南发布更正声明称，文件涉及“预售监管资金即征即返”;“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，现予以更正。

3月24日下午，海宁市政府新闻办微博“海宁发布”发布消息称，在3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。这意味着非海宁户籍人员在海宁可以买多套房。

当日傍晚，上述内容均已被删除，当地政府部门也否认出台上述松绑政策。当地表示，目前仍按照原定政策执行。

为什么会出现政策“一日游”现象?

其实我们不难发现，“一日游”政策主要分为两大类：

1.直接放开限购，没有任何门槛。

2.直接放宽限贷，同样没有任何门槛。

在符合“房住不炒”的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但这几个“一日游”政策看下来，都有鼓励炒房的嫌疑。这些被收回的政策基本上都是刺激房地产市场的政策，不符合国家稳定房地产市场的大逻辑。

而且限购、限贷一直是楼市调控的关键所在，如果无限制的放松，一定会被严厉叫停。

开了这类口子，直接就关乎着未来楼市政策基调和房价走势。

所以在“房住不炒”的大方向上，这类没有门槛的放松政策，是一定会被叫停的。

未来房地产市场该如何发展?

在新冠肺炎疫情冲击下，未来会有更多城市出台稳定楼市的政策，而不是刺激楼市的政策。

据不完全统计，现在已有超过60个城市出台措施应对疫情助房企稳楼市。

针对刚需们，政府也都出台了针对公积金、社保的扶持政策。还有很多城市出台了人才购房优惠政策或购房补贴政策。

目前的情况就是目的是稳楼市，针对开发商企业放宽条件的，针对人才引进的，都能落地执行。

其实在我看来楼市确实能刺激经济，但是也会带来一系列的负面影响，目前看最好的局面就是维稳，既能解决刚需燃眉之急，又不至于拖累经济。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

2020年，楼市政策的趋势应该是在“一城一策”的框架内适度松绑，只要是稳定市场的政策一般都会通过，刚需可以更多的关注一下。