房企优惠求生？首付分期、房价低于地价、直减20万等

近日，随着楼市利好消息不断释放，各地出台“稳楼市”政策，房地产市场开始有回暖迹象。同时，全国各地开始掀起开盘抢房、排队买房热潮。

显然，此前被压抑住的购房需求，在疫情趋好的情况下已经开始释放出来。

在楼市持续升温之际，为了更好的“抓住”购房者，其实有些房企放出了一些优惠。

比如，“当红炸子鸡”恒大的打折卖房;深圳一楼盘要求规定时间内签约，总价直减20万元;广州南沙某楼盘15%的首付款可以由开发商垫资，客户可以免息，并在一年内支付;广州增城某楼盘推出特价房源，部分房源房价低于地价……

可能有人会问，明明当下楼市利好消息频出，且回暖迹象明显，为何房企还要降价求生呢?主要的答案有两个。

首先，价格始终是最有力的武器。买一套房动辄百万甚至是千万以上，对于很多家庭来说，几乎要耗尽所有积蓄才能上车，所以房价的涨跌一直都是购房者最为关注的。而对于刚需购房者来说，提供优惠或者是房价下降是最能够吸引他们的。

其次，房地产是资金密集型行业。在2019年已逐渐收窄融资渠道的情况下，房企资金回笼难度以及现金流压力本来就很大。再加上疫情导致楼市“停摆”一个多月，房企的资金压力我们可想而知。

据国家统计局发布的数据显示，1-2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。而商品房销售额8203亿元，下降35.9%。从数据上看，1-2月全国商品房销售面积和销售额增速，均大幅下降，情况不容乐观。

所以，在楼市重启之际，很多房企的当务之急就是快速去化，加速回笼资金，解决资金吃紧的状况。而此时房企对外提供一些较为有力的优惠，有利于帮助其解决当下的资金难题。

基于以上两点，我们不难明白房企为何还要在楼市逐渐回暖之时还要“断臂求生”。随着后续楼市逐渐恢复，预计会有更多楼盘会以价换量。

面对房企提供的优惠，购房者此时该不该入场?

最近楼市利好消息频频，包括各地的“稳楼市”政策、央行降息降准等，均释放出积极信号。再加上房价“窗口期”，购房者此时该不该入场呢?

从房价方面看，除了部分房企或楼盘提供优惠以外，2月部分城市的房价有下行苗头。

日前国家统计局公布的2月70城房价数据显示，新房方面，21城环比上涨，23城下跌;二手房方面，14城上涨，27城下跌。

对比此前70城房价涨跌数据，2月房价下跌的城市数量更多了。据了解，这是2016年1月以来，新房价格环比下降城市数量最多的一个月，也是2015年10月之后，第一次出现新房价格下降城市数量，多于上涨数量的一个月。

从跌幅来看，数据显示这些城市的房价跌幅均不大。由此看来，在“房住不炒”的主基调之下，2月房价还算平稳，也说明目前房价的大跌大涨仍无可能。但面对房价略微下行，对于刚需购房者来说仍不失为一个入手的好机会。