楼市变了，曾经一夜暴富的拆迁户，未来将逐渐消失

在中国楼市发展的二十多年里有一群人让人特别羡慕，这群人就是拆迁户。在前几年的时候经常能听到某某家拆迁赔了几套房子和多少现金的消息，如果谁家的墙上有一个用圈圈起来的“拆”字绝对能羡煞旁人，而在前段时间市场上也传出了深圳著名城中村拆迁将诞生1878个亿万富翁的消息。这些消息都证明了一件事，那就是依靠着拆迁真的能一夜暴富，实现阶级的跃升。当然拆迁暴富对于那些努力奋斗，白手起家的人很不公平，辛辛苦苦几十年的努力还不如抢上一个“拆”字赚得多，难免让人产生失落的情绪。不过现在情况转变了，拆迁暴富的日子已经一去不复返了。

首先，国家此前给出的棚改拆迁计划就是“到2020年基本完成棚户区、城中村和危房改造工作”。也就是说在到2020年全国大部分城市的棚改拆迁工作都将达到尾声，就算有部分城市还存在棚改拆迁的情况，但也只是个别现象，更多城市还是会出现无房可拆的现象。之所以会在城市里进行棚改拆迁，其实是因为以前留下来的棚户区、城中村等居住体验差的房子太多了，为了提高居民居住环境所以需要进行拆迁，而现在这些房子已经被拆迁的差不多了，自然就不需要继续进行拆迁工作了。实际上在前不久的会议上，国家的表述已经变成了“加强城市更新和存量房改造提升，做好城镇老旧小区改造”，以前房子居住环境不好都是之间拆掉重建，现在却变成了翻新改造，这样一来拆迁户自然就少了。

其次，棚改拆迁补偿方式出现变化。拆迁之所以能让人在一夜之间暴富，其中一个很重要的因素就是拆迁补偿的方式十分简单，以前面临拆迁的时候都是直接给钱或者给房子，而且是按照最高标准给予补偿，所以被拆迁的家庭都能拿到大笔的补偿款。但现在越来越多城市出台政策规定实施实物补偿，这样一来拆迁户就算家里被拆迁了也只能获得一套房子，得不到现金补偿，虽然说得到一套房子并不吃亏，但按照现在的楼市行情来看想要把房子变现并不是一件容易的事情，很多时候房子需要降价才能卖出去。所以最后的结果就是，拆迁之后拆迁户虽然获得一套房子，但却没法变现，被说赚钱了能不亏本就算好了的。

最后，人口增长趋势放缓。城镇化是楼市拆迁的一个重要原因，仔细研究就能发现以前拆迁暴富的人大多数都是一些城市周边的农村人，这是因为随着人口不断集中城市面积需要不断扩大，城市周边的农村就会被划入到拆迁范围内。但问题是现在中国的城镇化已经进入到了一个新的阶段了，人口不可能像以前一样大规模的朝着城市聚集，这样一来城市也就不用继续向外扩张了。城市不向外扩张，还需要拆迁周边的农村吗?所以这也意味着楼市里的拆迁户会减少的一个重要原因。

因此，在笔者看来，随着中国楼市逐渐回归稳定，以前能一夜暴富的拆迁户未来将会逐渐消失。