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中国部分地区房屋空置率高达32%,是日本的2倍,为什么房价还会涨?下一篇
疫情过后,降价卖房是否会成为普遍现象?这个因素比较重要在曲靖或者在其他城市,为什么说买房尽量多贷款?小编曾经在银行工作了7年,从事过个人住房贷款业务,也深知贷款买房的好处,主要体现在三个方面:
一、“以时间换空间”减少还款压力
这一点是显而易见的,举个例子,一套房子的总价是200万,如果通过银行贷款,首付30%。那么一次性只要付出60万就可以买房了。剩下140万申请银行住房按揭贷款,当期5年期以上LPR利率为4.8%,我们假设上浮20个基点,那么贷款利率就是5%,假设年限30年的话,月还款额即为7515.50元。和一次性还拿出140万相比,压力着实小了不少。随着我们工作能力的提升,职位的提高,月收入也会越来越高,那么7000多元的按揭贷款压力也会越来越轻,形成良性循环。
二、借用银行资金变相减少购房成本
有人一定会注意到,上述例子中,贷款总额140万,但还的总利息数达到了131万元,尽管通过银行贷款减轻了每个月的还款压力,但购房成本肯定是提高了。其实,我们要换种思路看待这个问题,我们支付的房贷利息是使用资金资金所必须付出的成本。但是这个成本从长期来看是一定会下降的!
最近,人民银行前行长周小川就在公开场合表示,“我国可以尽量避免快速进入负利率时代”,换言之,我国进入负利率时代只是时间问题。这意味着,我们向银行贷款,银行还会倒贴手续费给我们。
当然,就目前来看,负利率时代离我们还比较遥远,但我们存贷款基准利率长期下滑确实不争的事实。住房贷款一般情况下,利率一年调整一次,如果我国仍持续下降基础利率,那么房贷的利息支出也会越来越少,相当于变相减少了购房者的成本。
三、将购房风险转嫁给银行
住房贷款是以按揭房屋为抵押品的贷款。对于银行来说,发放此类贷款是有一定的风险的。如果在极端情况下,房屋的市场价值大幅下跌,市面楼价远低于当时的购房价,那么购房者就有弃贷的可能性。因此,我们申请住房贷款在一定程度上也是把购房的风险转移给我银行。这种分散风险的行为何乐而不为呢?
总的来说,小编建议大家通过办理银行按揭购买住房,但在实际办理过程中也要量力而行,现在银行对于房贷发放的要求也是越来越高,没家行都有一套严格的还款能力测算模型,如果你达不到就很可能无法办理。因此,建议大家提高自身收入的同时,务必保持良好的征信,不要有逾期行为发生,以免影响到按揭贷款的正常申请。
责任编辑: qujingadmin
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