曲靖主城区房地产开发，进入稳定的增长期

发布时间： 2020-03-06 11:54:50

来源：曲靖房通

分类：销售行情

随着惊蜇的雷声阵阵，曲靖的2020新冠疫情进入尾盘期。而我们关注的曲靖主城区房地产开发，则进入一个相对稳定的增长期。

从发布的统计数字看，2019年曲靖房地产开发投资增长50.5%，从开发节奏及2019年过规项目看，这些增加的地产投资项目仍有很多没有在营销端呈现。

而另一个数据：2019年，全市商品房销售面积272.85万平方米，同比增长13.7%。以全市均价5000元/平米满打满算，销售总额约136亿元，占GDP总额2637.59亿元的5%;而2019年全国房地产销售总额约16万亿，占GDP总额之16%。从这个角度(房地产销售额占GDP总额的比例)分析，曲靖房地产市场仍不成熟，仍有较大的发展及上升空间，未来销价销量极有可能持续增加。

而主城区南北西中各片区状况，大体如下：

南边大约21个项目，均价5200，地产营销以东湖西山中广场为主;

北边在推项目约18个，均价4800，有低价的旺角和最高价的玫瑰;

西边有预售证的可售存量不多，市场极为抢手，均价与南片区差不多;

市中心及所谓的东片区，有预售证的存量房源1000套上下，均价7800;

从推盘开发量可见，目前曲靖主城区房地产市场的主线仍是“南北战争”。

但其实，南北之间其实没有多少战争，南边的客户很少注目北城，北城项目的靶心客户也不怎么考虑南城。营销层面的竞争都以片区化的针锋相对而存在，要么方圆一公里，要么就是环西河公园、环高铁站、或是南边的环麒麟湖公园、环金麟湾山麓。

不知不觉，曲靖房地产发展已经进入了“板块阶段”。也就是说，只就同一板块的项目才会有非常显性的产品及客户竞争。即使同在南片区，心香别2期高层的竞争对手，不会定义为麒麟湖、心香别院、沁湾铭园或者华厦金源、清荷、锦江花园，而是本身项目3个方向对面的碧桂园悦澜山、麒麟湾如意湖和香颂美地等……

也就是，隔壁的老王。

责任编辑： qujingadmin

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