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央行报告：我国个人房贷超258000亿
中国房价已经历了长达20年的大牛市，除了经济增长、人口城镇化率提高的基本面支撑之外，全民都在“加杠杆”买房同样有很大的推动。
11月25日，央行发布的《中国金融稳定报告(2019)》披露了中国住户部门最新的负债情况。据报告显示，截止到2018年末，我国住户部门贷款余额达47.9万亿元，其中25.8万亿为个人住房贷款，占比达53.9%。
房价下跌成为不可承受之重
房价不断上涨的过程里个人住房贷款对于银行而言是非常优质的信贷资产，杠杆率会随着房价上涨而下降。
但如果一旦房价下跌且跌幅过大，杠杆率偏高的个人、企业、银行，将面临巨大的风险。
以温州为例，其拥有发达的民营经济，靠出口加工业务积聚着大量人口和财富，加上四万亿救市计划下银行信贷的大量投放，2010年后房价飙升，2011年超过3万元/平米，接近一线城市房价水平。
个人、企业纷纷高杠杄加入炒房大军。
2011年，中国货币政策转向紧缩，欧美经济的衰退，出口压力巨大，给温州民营经济带来了沉重的打击。
当地居民、企业收入锐减，更有部分个人、企业遭遇资金链断裂而无法偿还贷款，银行只好处置拍卖作为抵押的房屋，进而导致房价一年内下跌 20%，此后连续十几个月持续下跌，温州银行业也一度陷入困境。
当然，这仅仅是个别地区的特例，而非全国性的问题，但对当下的房价或许有一定的借鉴意义。
因此，有业内人士预测，未来的楼市调控可能不会再“一刀切”，或许不会继续全面收紧，而是将进入“一城一策”的节奏，把握“区间管理”的稳控节奏，让房价在有限的箱体里进行上下浮动。
责任编辑： mengxiangda
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