制造业企业卖房自救遭遇套现难

　　今日有媒体报道，迫于扭亏为盈的压力海马汽车股份有限公司想要出售401套闲置房产来补充流动资金，这些房产挂牌5个月，只卖出156套，由此回笼资金5709万元，增加净利润3668万元。海马汽车卖房套现也属迫不得已。2017年和2018年海马汽车连续两年亏损而面临退市风险，今年上半年归属于上市公司股东的净利润依然为负，亏损1.78亿元。

　　制造业企业靠卖房扭转业绩，在报表上刷出靓丽数字的情况前几年屡现媒体。不过从海马汽车这次卖房的业绩看，从前的套路似乎不大灵光了：实际上，海马汽车只卖出了挂牌房产总数的不到四成。这个现象的成因，难以归一，不过以此来说明经济结构在变化中、市场在变化中，倒不失为一种解释。海马汽车的业绩，既与当下汽车市场整体状况有关，也与整个经济结构的调整进程相关。而曾经作为业绩报表回春杀手锏的卖房套现灵光不再，则反映了作为景气支柱的房地产业也处变化之中。

　　今天另有媒体报道说，在北京房地产市场，往年所谓的“金九”没现，即将到来的“银十”看来也难以再现。在北京二手房市场上，购房者观望情绪加重，推迟买房或换房时间的意愿浓厚，议价空间正在加大。有数据显示，北京挂牌在售的二手房房源数量积压时长持续增加中，二手房数量达到9.7万套，交易数量和价格双双下跌，9月份二手房网签量同比下降近25%，市场前景难言看好。

　　在另一个一线城市上海，二手房交易情况也不乐观。有媒体报道称，到7月份，上海二手房指数终止了连续四个月的上涨走势，转为下跌。到8月份，二手房交易量则同比环比双双下跌。相关数据显示，9月前三周上海二手房新增挂牌数2.9万套，比去年同期减少14.7%，成交量则连续5个月环比下跌。在价格方面，根据国家统计局的数据，6月份上海二手住宅价格环比下跌0.1%，涨幅再度呈现负增长：7月份环比涨幅0.4%，同比涨幅0.2%;8月份环比涨幅0%，同比涨幅0.3%。

　　同样依据国家统计局的数据，从今年5月至8月，广州二手房交易价格已经连续4个月出现同比下降，环比基本持平;重庆8月新房和二手房交易数量和价格今年第一次出现下跌，新房销售价格指数环比下降0.3%，跌幅最大的是144㎡以上户型，环比下降1%，二手房销售价格指数环比下降0.4%。7月底，中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，2019年6月核心城市房价已基本停止上涨，一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌，准一线城市房价涨速进一步下降，二线城市房价总体平稳，三四线城市短期房价涨跌互现。这个观察和分析，为房地产市场和经济结构的变动提供了线索。

　　房地产市场的变化构成了海马汽车卖房套现结果的背景。这种结果能否成为“干实业不如炒房产”现象逆转的标志还不能确定。人们诟病“干实业不如炒房产”的现象，并非与房地产过不去，而是对千军万马奔向房地产市场、房地产炒作扭曲并决定价格体系并使整体经济结构脱实向虚的担忧。或许，对上述同样现象，有人会说：“如果不是海马当初备了几套房，现在岂不一点钱都没有?”表面看，此说并不错。但是，如果有“如果”的话，类似海马那样的制造业企业当初心无旁骛，房地产炒作还能那么火热、资金还会都流向房地产市场、制造业企业和中小微企业还会像现在这么缺钱吗?