房地产融资环境收紧，房价有何变化

发布时间： 2019-08-25 11:40:38

来源：土生金说

分类：房产时评

　　监管部门对楼市的货币紧缩及融资环境收紧早就开始了，而且是同时对房地产市场的供需两端进行调控打压。对开发商而言，目前都面临着前所未有的资金压力。那么，这种情况下房价下降的可能性大吗?

　　从统计数据来看，2019年上半年全国70多个大中型城市中，房价下降的城市数量已经开始明显增多，统计局也用“稳中有降”总结了上半年的房价走势。

　　从目前国内经济形势来看，随着楼市定向货币紧缩力度越来越大，房价仍旧有进一步降低的动力。尤其是在最近，除了一些银行大幅度上浮房贷利率以外，部分银行甚至暂停了房贷业务，这让房贷额度更趋紧张，购房者的购房需求及意愿必定降低，房地产开发商面临着回笼资金的风险上升。比如说，近日恒大就在全国各地多个楼盘开始了降价促销活动的宣传，或将引发整个楼市的降温。

　　今年以来，房企的融资渠道大幅萎缩，以至于境外融资成为房企的主要融资方式，很多房企的境外融资成本已经超过了10%，但也不得不融，否则就要面临着资金断裂的风险。但在国家及监管的严格调控趋向大背景下，为防止房企境外融资偿还内债的风险增大，国家发改委近日发文表示，要对房企境外融资环境进一步收紧。这也就是说，今后房企无论是在国内还是境外融资都越来越难。

　　众所周知，房地产是一个金融属性极强的市场，在国家“房住不炒”的定位下，管理层通过使用金融手段来调控房地产，这确实是一次完美地“精准打击”，唯一美中不足的是“误伤”了部分刚需住房需求的人。比如说，首套房贷利率上浮20%甚至30%，而且还有暂停房贷业务等措施确实让刚需购房者很无奈。

　　房地产已经逐渐退出中国经济的舞台中心，再也不能像过去20年那样享受着最顶级的资源配置。此外，总市值已经超过65万亿美元的中国房地产市场，但也一定不会继续成为“蓄水池”。换句话说，今后房价下降的可能性不小，除了部分新一线及热点城市的优质房源

责任编辑： mengxiangda

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