上一篇
博鳌房地产论坛:经济学家与企业家的论辩下一篇
樊纲:城市群改变不同城市住房市场供求关系房价波动、调控政策、投资目标,这些词挑动着中国购房者和房企的神经。中国楼市目前状态动向究竟如何?博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会28日在海南三亚举行,从与会学者和从业者的观点中,可感知当前中国楼市“温度”。
“我们没有大泡沫,没有像日本(上个世纪)90年代初期、像中国香港1998年前后暴跌的状态,我们是软着陆,有一点小泡沫,但在不断地进行调整,这是好事情。”中国经济体制改革研究会副会长樊纲如是说。
他认为,如果全面放开楼市调控政策,中国居民的购买需求仍旧强烈,一旦出现炒房和投资需求过大就会形成泡沫,由此不得不采取短期的限制措施,以抑制泡沫形成。
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,在某些阶段某些城市,当炒房情绪过热时是存在一定泡沫的,短期炒房推高房价,随后通过局部的小泡沫破灭和市场作用的消化,又会恢复正常。“过去几年,北京周边燕郊的房价就有剧烈的上涨和下跌,这就是局部的小泡沫。”
贾康提醒,不能泛化泡沫概念,并非所有涨价都是泡沫,同时要对短期炒作尤为警惕,防止局部小泡沫影响整体市场。
为防止楼市过热,中国各地政府出台了一系列调控措施,其中就包括限价。但调控政策并非一成不变,限价政策已在多个城市取消。
“限价政策不具备市场经济的特征。”贾康认为,在抑制楼市过热的前期阶段,限价政策可起到平复市场情绪的作用,但若长期实施限价只会让后面的路越走越窄。
贾康解释称,在限价政策下,会导致开发商按照市场行为预期的投资回报无法实现,在本就是一个卖方市场的房地产行业,容易导致开发商积极性降低,长此以往会造成供给质量差或供给数量少。
樊纲认为,限价限制了市场价格机制本身,容易出现“递条子”“走后门”“员工购买倒出去”等现象,限价无法解决根本问题。
当前,房企融资渠道被明显收紧,而市场和企业的分化亦在加剧。告别了楼市的黄金时代,如今走出舒适区的房企正在找寻新的增长极。瞄准城市群是参加上述年会的房地产从业者给出的方向。
首创经中产业新城平台副总经理董茜称,提到城市群,京津冀、长三角、珠三角、成渝及长江中游五大城市群是中国最有潜力的地方,11%的国土面积贡献了55%的经济规模和47%的商品房销售面积,城市群所提供的工作空间会吸引越来越多的人们聚集。
她认为,城市群中的中小城市是房地产企业未来10年投资开发的热点。在城市群经济体中,房地产企业的投资开发将重点关注产业、交通、人口、物流、政策等多个核心要素。
佳兆业集团首席增长官、经济研究院院长刘策特别提到粤港澳大湾区。他指出,2017年粤港澳大湾区地产开发的市场规模是1万亿元,至2020年市场规模预计可达2万亿元,而从全国角度看,地产开发的市场规模去年接近16万亿元,未来的巅峰规模是20万亿元,粤港澳大湾区要占到十分之一。
“从国内的视角来说,把握住了大湾区,等于把握了全国最有发展的区域。”刘策说。
责任编辑: mengxiangda
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
全城仰止,耀世首开!锦源雅居兰庭二期盛大开盘
2五一假期买房必看户型,美景风华建面约143㎡
3昱宏珠江之星五一欢聚,活动精彩纷呈
4五一假期曲靖楼市热闹,一口价房源优惠多
52024年五一小长假曲靖楼市狂欢,超17盘推出专
6曲靖上河园 | 五一特惠来袭,助您钜惠安家
7劲爆!曲靖文博苑五一大放价,购房狂欢节!
8中城华府 I 臻藏泳池大宅,全城首发!
9锦源雅居兰庭二期,即将5月1日正式开盘
10旺地玺悦一批次喜封金顶,幸福家美好可期
五一假期曲靖楼市热闹,一口价房源优惠多
2024-04-30 16:51:42
2024年五一小长假曲靖楼市狂欢,超17盘推出专属活动
盘点2024年以来,曲靖这些高人气楼盘!
2024年曲靖麒麟中心区热门楼盘盘点,快上车!
改善置业必看!曲靖这两大双主卧户型来了,快上车!
房贷逾期记录如何影响买房?逾期记录多了还能贷款吗?
洋房和高层住宅的区别及选择攻略
2024曲靖买房五大建议!
2024曲靖买房攻略(外地人条件资格+首付多少+买哪里)
买房看地段还是看户型好?如何选好房
五一假期曲靖楼市热闹,一口价房源优惠多
2024年五一小长假曲靖楼市狂欢,超17盘推出专属活动
2024年曲靖沾益区的房子值得买吗?房价多少钱一平方?买哪里好?
盘点2024年以来,曲靖这些高人气楼盘!
2024年曲靖麒麟中心区热门楼盘盘点,快上车!