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2019年中国房地产金融论坛今日举行 艾仁智：房企加码布局长三角地区 竞争激烈
6月12日，由中房协主办的2019中国房地产金融论坛北京举行。
联合资信首席信用官、副总裁艾仁智女士做关于中国经济与金融形势的主题演讲。在演讲中，艾仁智提及当前全球的经济增长都是处于一个比较乏力的阶段。我国政府也在不断出台政策，刺激经济发展、找寻经济新的增长点。大湾区作为中国经济发展未来比较新的增长点，也起到了一定的推动作用。
艾仁智认为当前基建以及地产对于中国经济增长的带动还是比较强劲的。尽管今年一季度之后，地产行业的政策环境又有一些调整，但从整体的利润率来看，地产在各个行业中居高。在谈及今年下半年的经济形势时，艾仁智表示应该还是有一些下行的压力，但物价整体对居民生活影响不大。
从2005年发展到现在，中国的债券市场发展迅猛，品种相对更多，也在资产证券化方面做了很多创新产品。2019年、2020年，是中国债券市场，尤其是公司债债券到期的高峰。不同企业还债压力不同，业务集中度比较高的企业压力尤为明显。
在谈及房地产行业趋势以及中小型地产发展时，艾仁智提出：
第一，地产行业的利润率。数据显示，行业的平均利润率在10%，今年最差的企业在6%左右，整个地产最后行业净利润率能够回到7%-8%。
第二，地产公司如何考量布局不同区域。首先是有融资的能力;其次是有拿地的能力，拿哪些地、哪些货值。
第三，地产公司大量布局长三角地区。去年，有不少房企进入了长三角地区，但其在长三角地区的利润率很低。当前，长三角地区房企竞争尤为激烈，已延续到了中部地区，比如说西安、郑州、成都、重庆，利润率也在逐渐递减。
第四，房企转型。部分房企从高周转拿地转型为自持一部分商业物业，然后做住宅性的配套性开发。但如果自持性物业超过了10%、重资产比重大，整个地产公司资金的匹配就很关键。
最后，中小型地产公司的生存问题。随着行业竞争的不断加剧，行业并购的集中度越来越强，最终会涉及到并购重组。中小企业是否可以依存，如何依存，是大家需要关心的问题。
责任编辑： mengxiangda
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