房地产有人说涨，有人说跌，未来5~10年，你怎么看？

如果你现在买一套房需要十年攒够首付，以及后续每月负担收入四分之一的钱来还房贷。

那么五年之后的情况也差不多。当然你赚的钱会有变化，通货膨胀的程度也决定了货币的购买力，所以价格方面没办法给出一个准确的答案。

比如现在是1万一平，五年之后是1.2万一平，可是明明总体收入提升了，并且通膨导致了货币贬值，这时候也仅是相当于五年前的9千，你非说涨了，那也没办法。

五年平稳下跌，原因在于房产税要来。

大家都知道，房产税其实对于房价的影响并不会太大，短期波动是必然的，总体下降也是必然的，可不会出现大家想象的那样，比如一下子房价掉一半的状况。

可是，因为这类税务是有免征点的，也就是对超出平方数进行征税，这时候有多套房子的人，可能会因为成本压力而进行抛售。

这就可能会造成房产市场上略微的“供大于求”的现象，所以笔者认为，房价可能会有略微的下降。

有个很现实的问题，那就是年轻人已经买不起房了。

其实这个问题之前就有，但现在更严重，很多县城都把房价飙到8千、1万，显然已经很不合理了。就连笔者的家乡，曾今属于国家级贫困县的那种，现在的房价也要五千多。

如果在以前，大不了拿长辈的积蓄，先给孩子凑个比例较高的首付，之后让其自己还房贷就好。而且这样也好，孩子起码有个压力，会更加努力和稳定的进行工作。

而现在却不一样，拿笔者现在工作的地方举例吧，不是太偏的地方，房价普遍在20000左右，稍微偏一点的地方也要15000左右。但是大家有没有想过，如果将来在这里结婚定居，面积起码80平米，按最便宜的房价计算，也需要120万吧。

120万的首付是36万，每月最低还款要4500左右，而很多大学刚毕业的年轻人，普遍工资也就3000，到手的钱根本还不起房贷。

其实不仅是武汉，很多地方都有这样的问题。现在已经不是拿长辈积蓄的问题了，要长辈一起跟着还才行。

在这种情况下，尴尬的局面就出现了，年轻人买不起房子，渐渐地也会抗拒买房子，因为房贷压力太大了，自己的工资水平很难去背负这个压力。再加上现在结婚似乎都需要“婚房”这个东西吧，无形之中，把长辈们也拉了进来，社会整体的焦虑感多少也有点提升了。

所以，纵然房价不会一次掉到让人人都买得起的程度，也要让大家看到希望，哪管暂时买不起，只要房价在掉就好。

否则的话，就会出现一连串社会问题，比如如今的佛系青年，他们不关心任何事情，甚至懒得谋求发展，这必然是社会的阻碍。

说说十年后的状况

房价这个问题已经折腾的够久了，这期间也是有人欢喜有人愁，但是房价再次暴涨的可能性非常之低。

或许大家已经发现了，县城房价暴涨的原因除了城镇化之外，是因为农村群体开始在县城买房，以寻求投机获利。

而农村群体作为经济投资信息的最末环，当其发现了并进行了投机参与的时候，这意味着什么?

意味着几乎人人都在进行投机，那么无论赚多少钱都是虚的，只是个数字而已。

所以，最后钱只会变成一个数字，当你是百万富翁的之后，并不意味着真正拥有百万，可能你手中的100万也只是值10万罢了，剩下的90万都是虚的。

因为越涨，意味着虚的空间越大，风险也就越大。同时，大家都知道房地产收入对国家GDP增长的作用有多大，一个地方政府，我想应该不会“狠狠打压”房地产企业的把，因为他需要GDP，需要业绩，而这个东西，很大程度上是房地产市场能给予的。