上一篇
旭辉核心利润率下滑,房地产润率由升转降开始了?下一篇
碧桂园、万科、恒大上半年销售金额超过万亿元2018年8月30日景瑞地产公布的最新业绩显示,景瑞净利较去年同期增长4.73亿元。同时,在成本开支增幅远远低于同业的情况下,1-6月合同销售金额同比实现了49.8%的大幅增长,达到95.3亿元,其中一二线城市的占比达95%,同比增长69%。
于此同时,由于景瑞战略布局的调整,交付物业主要位于一二线城市,前6月景瑞控股的合同销售均价达到26028元/平方米,较去年全年的18177元/平方米再涨43%。销售溢价的大幅度增长,带动毛利率由去年的13.2%,增至今年的27.2%,净利润率同步上涨14%,展现出盈利能力正不断改善的趋势。
盈利将持续上升
在利润空间持续放大的同时,对销售、管理、财务三大费用支出的有效管控,进一步提升了景瑞地产核心净利。根据半年报,销售费用和管理费用占上半年合约销售额95.3亿元的1.71%、3.7%,另外借款利息支出占整个有息借贷的比例只有3%。三大费用支出比例的大幅下降,增加了提升景瑞净利增长的空间。
随着景瑞销售金额的持续升高,高毛利率、高净利润率的指标,必然会促成公司利润总额的高额增长。
有港股投资者说,应该满仓买入景瑞控股。目前景瑞控股的市盈率只有3.864倍,相较其他内房股4-5倍市盈率,价格可以说很便宜,加上大股东回购动作,投资价值很高。
越秀证券认为,景瑞控股目前的估值较规模相仿的同业存在着明显折让,随着未来业绩的兑现,景瑞控股的价值将进一步兑现。高端项目陆续进入销售周期及结转,预期未来2-3年利润率进一步向上。
多业务同步发展
券商对景瑞的看好重要原因之一,归功于景瑞在住宅、办公、长租公寓等多个业务领域的成功发展。
景瑞控股认为,通过多方面产业投资,公司将整合行业的上下游生态圈资源,深度提升公司协同城市发展的经营能力。为此,景瑞控股在景瑞地产之外,增设了优钺资产、景瑞公寓、锴瑞投资(办公平台)、合福资本四大平台,新的竞争力在不断衍生。
在办公领域,锴瑞投资(办公平台)聚焦北上广深和1.5线核心城市,2018年上半年新增两个项目,目前已有三个项目落地,包括上海景瑞张江中心、北京NAGA上院及北京中关村前海中金项目。通过对传统办公的智能升级,锴瑞投资改造的办公品牌凭借其高品质实现高于区域均价的租金回报。据悉,景瑞控股预计至2020年,公司办公平台将投资持有30万方办公空间。
在公寓领域,景瑞公寓平台已迅速获取包括上海杨体、上海徐家汇、杭州城西、北京科技园、北京三全、上海中山公园、北京南锣鼓巷、北京国贸CBD、苏州广运、上海中山大楼,上海金桥碧云项目,上海中山北路项目等12个项目,其中北京首单长租公寓CMBS为平台重资持有项目之一,发行规模近10亿元。目前在北京、上海、广州、深圳、成都等地,共计约28个项目正在同步积极洽谈获取。
在景瑞控股的发展规划中,将不断提升围绕募投管退等能力培养的新业务,景瑞控股计划未来的二手并购不低于50%,持有公寓和办公楼投资将达到20%-30%。
景瑞的五大平台之间独立运营,但也彼此赋能。今年7月31日,以景瑞公寓旗下的北京三全公寓作为标的资产的CMBS产品在深交所正式挂牌交易,这是北京首单长租公寓CMBS,也是景瑞的一次融资创新,而此次发行的参与者就包括优钺资产、景瑞公寓两个平台。
除此之外,优钺资产已成功完成首支基金项目退出安排,为投资人实现了超过年化18%的投资回报。其预计的基金总规模接近20亿,完成1支基金的备案和募集以及多支基金过审和备案准备。
截止今年上半年,优钺资产已完成一只基金的备案和募集,及多只基金的过会审批和备案准备,基金规模总额达近人民币20亿元。优钺资产拓展40余家境内及2家境外机构投资人,基金合作规模达人民币17亿元。
雪球的投资者则分析认为,景瑞的五大业务同时发展,能更好地规避风险,分散投资。当某一业务可能遇到市场砸暂时不利局面时,可以借助其他业务的迅速发展,从而实现业绩的持续增长。
自2016年景瑞开始整体转型,在践行以“客户洞见、轻资运营”双轮驱动战略的同时,更保持着业绩上涨势头的头两年。两年后,转型带来的成果已经逐渐显现。
责任编辑: Editor
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
全城仰止,耀世首开!锦源雅居兰庭二期盛大开盘
2五一假期买房必看户型,美景风华建面约143㎡
3昱宏珠江之星五一欢聚,活动精彩纷呈
4五一假期曲靖楼市热闹,一口价房源优惠多
52024年五一小长假曲靖楼市狂欢,超17盘推出专
6曲靖上河园 | 五一特惠来袭,助您钜惠安家
7劲爆!曲靖文博苑五一大放价,购房狂欢节!
8中城华府 I 臻藏泳池大宅,全城首发!
9锦源雅居兰庭二期,即将5月1日正式开盘
10旺地玺悦一批次喜封金顶,幸福家美好可期
五一假期曲靖楼市热闹,一口价房源优惠多
2024-04-30 16:51:42
2024年五一小长假曲靖楼市狂欢,超17盘推出专属活动
盘点2024年以来,曲靖这些高人气楼盘!
2024年曲靖麒麟中心区热门楼盘盘点,快上车!
改善置业必看!曲靖这两大双主卧户型来了,快上车!
房贷逾期记录如何影响买房?逾期记录多了还能贷款吗?
洋房和高层住宅的区别及选择攻略
2024曲靖买房五大建议!
2024曲靖买房攻略(外地人条件资格+首付多少+买哪里)
买房看地段还是看户型好?如何选好房
五一假期曲靖楼市热闹,一口价房源优惠多
2024年五一小长假曲靖楼市狂欢,超17盘推出专属活动
2024年曲靖沾益区的房子值得买吗?房价多少钱一平方?买哪里好?
盘点2024年以来,曲靖这些高人气楼盘!
2024年曲靖麒麟中心区热门楼盘盘点,快上车!