房贷利率上浮，如何获得低息房贷！

2018年全国房贷利率上浮。那就出现了一个问题，房贷利率上浮，是否还能低息房贷?如何获得低息房贷?

2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3BP，整体涨幅低于上月。19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平。(上期数值为15.2%)，2018年7月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。

目前多家银行的房贷利率都处于基准利率上浮，基本没有以前贷款利率再打折的优惠情况了。所以说，能够用基准利率不打折就是最大的优惠了。办房贷哪个银行利息低?就让我们一起了解各个银行房贷利率上浮的最新情况。

2018年中国人民银行基准贷款利率

一、商业贷款利率

1、贷款期限一年以内(含一年)的利率为：4.35%

2、贷款期限在一年至五年(含五年)的利率为：4.75%

3、贷款期限在五年以上的利率为：4.90%

二、公积金贷款利率

贷款期限在一年至五年(含五年)的利率为：2.75%

贷款期限在五年以上的利率为：3.25%

各个银行首套房房贷利率上浮10%

在限购政策实施以来，银行对于房贷的放款更加谨慎了，从2018年年初至7月初，不少银行的房贷利率都上浮了10%-20%，甚至有各别银行涨幅达到了30%。因此，要知道办房贷哪个银行利息低，得看当地银行目前的房贷利率是多少。不过由于最终的房贷利率，以放款银行的判定为准，因此目前很难说哪个银行办房贷利息低。

以下几种情况可以获得低息房贷

1、是银行的优质客户，比如说在该银行固定存款有几十万，或者是购买该银行的理财产品，则可以获得相对较低的贷款利息。

2、职业为老师、公务员、律师、医生、世界500强企业的员工，也会被银行归纳为优质客户，这类客户申请房贷时可能获得得到较低的利率。

3、个人信用记录良好，信用卡还款记录、贷款还款记录都是按时还款的。

4、收入高、收入稳定的客户，银行对于该用户的风险判断会相对较好，因此申请房贷时即使不能获得优惠，也有机会得到基准贷款利率的待遇。

现在贷款的基准利率只能作为最低值参考了，因为大部分银行对于首套房、二套房的贷款利率都做出了上浮的调整，如果说现在还能用基准贷款利率申请到房贷，可以说是相当走运了。另外，公积金的贷款利率现在是不上浮的，用公积金贷款不管哪个银行利息都是最低的。

所以现在限制买房的因素越来越多，房价上涨破灭了圆房梦，房贷利率上调再次限制了买房的梦想。