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沈阳加强房地产市场调控:限购区域扩至全市下一篇
朱海斌:这一轮放水,与房地产有关吗日前,国家统计局发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。
其中,10个城市上涨幅度较大,超过(含)了2%。海口涨幅最大,为3.9%,其次是济南(楼盘)(3.6%)、丹东(楼盘)(3.3%)、三亚(楼盘)(3.2%)。另外,西宁(楼盘)、青岛(楼盘)、福州(楼盘)、牡丹江(楼盘)、长沙(楼盘)、南宁涨幅也较大。
上涨集中在三四线城市
总体来看,70个大中城市新房价格指数环比增幅连续4个月扩大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,从当前房价指数来说,环比和同比增幅都在扩大。新建商品住宅房价指数环比增幅为1.1%,同比增幅为5.8%。这也说明房价上涨的动力还是比较强的。
而此前两月的新房价格指数环比增幅均未超过1%,5月为0.8%,4月为0.6%。
中原地产首席分析师张大伟表示,从上涨城市数量和平均涨幅看,6月房价均处于高位,仅次于2016年8-9月。本次上涨主要集中在部分二线城市和三四线城市,一线城市相对平稳。
而丹东作为四线城市代表,房价不断上涨背后,严跃进认为是其所具有的补涨属性,而且东北部分购房需求在海南(楼盘)购房面临压力,所以进入到丹东购房的可能性也是比较大的。另外这和部分开发商随意炒作楼盘价格也是有关的。
记者注意到,在房价环比涨幅方面,丹东涨幅自4月份起连续3个月居前。其中,四月份和五月份居于首位,六月份位列第三。在房价同比涨幅方面,丹东5月份和6月份连续领涨,分别达到11.7%、15%。
诸葛找房研究中心首席分析师陈雷在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,目前国内环境炒作氛围较重,尤其是一些政策利好的城市,丹东作为中国距离朝鲜最近的城市,所以受朝鲜改革利好消息影响,丹东房价大涨,虽然后来朝鲜改革风向减弱,但国内部分投资者仍然冒风险炒作丹东房产,导致丹东房价上涨不断。
另据业内人士反映,丹东房价上涨背后,由于丹东过去房价本身不高,所以仍有上涨空间;其次,丹东政策环境的变化也给了炒房投机的可能性。
丹东密集出台调控措施
今年4月以来,丹东房价开始暴涨,最夸张时,一天一价。面对如此涨势,当地政府也出台了相应政策,及时调控。
5月14日,丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),对限制区域实行房地产调控措施。限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北(丹东新区区域)。
根据《意见》,非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。同时还要求,异地住房公积金缴存职工在购房申请异地住房公积金贷款的,首付比例调整为不低于50%。
同时,丹东市政府取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策。
5月21日,丹东市政府正式印发《关于坚决遏制投机炒房维护房地产市场秩序有关工作的通知》,明确提出7条要求。针对非本地户籍人员的“限售”、“提高首付比例”两个“大招”再次升级。
6月11日,丹东召开保持房地产市场健康发展工作会议,会议强调,正确处理好去库存和稳房价的关系,紧紧扭住调控目标不放松,保持房地产市场健康发展。
全市会议结束后,要集体约谈甚至逐一约谈辖区内开发企业,迅速组织辖区内所有开发企业联合发出“不顶风涨价的倡议”。
严跃进告诉记者,在政府管控下,房价会受到影响。但因为此类城市房价的均价相对比别的城市低,所以潜在的购房者,或者说意向购房者还是存在的,部分依然是有能力接盘的。另外,丹东价格要继续回落的可能性已经不大了,但是可以滞涨或者说不涨,尤其是政策管控的大前提下,炒作现象肯定会减少。
“丹东政府虽然出台了调控政策,但是一方面丹东政府调控经验不足,政策制定上力度不够。另一方面过分的调控会造成丹东市场紊乱,因为调控需要逐步推进而不是一步到位。”陈雷分析认为,房价的发展势必要依托城市产业发展作为基本面。丹东虽然靠近朝鲜,但与朝鲜的外贸交易并未大范围展开,而丹东本身产业并没有新的重大突破,所以城市发展会稳定进行,而之前房价已然上涨,预计未来会回调,直到房价与城市发展相贴合。
因此,在相关人士看来,丹东楼市并不值得投资,因为从本质上说,东北市场要重点关注沈阳、鞍山(楼盘)等市场,甚至可以关注沈抚新区部分烂尾楼项目,其未来都有机会成长。而丹东市场地位其实不高,外来人口不大,而且也不是重点旅游城市,这些其实都是有制约的。当然类似判断是相对的,并不代表丹东房价不会上涨。
在丹东,当地人并没有对楼房上涨持乐观看法,因为早在2011年就曾喧嚣过。丹东政府在官网上也曾描绘通车之后的前景,新鸭绿江大桥口岸区建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区,承担80%的中朝贸易量。然而,担起中朝贸易的日子却一直在等待之中。
责任编辑: dushitaolu
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