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吴建斌：四季度或明年上半年是买地最佳时机
原标题：博鳌·现场丨吴建斌：四季度或明年上半年是买地最佳时机
和讯房产消息 8月3日，以“地产归途 时间与未来”为主题的2018博鳌房地产论坛第二天全体大会开幕。此次大会上，阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁、全球合伙人吴建斌表示，当前房地产市场尚未进入冰河期，他的论据是，城镇化、对财政的需求、人们对美好生活的需求、以及房地产增值保值的功能等都因素依然在，没有理由不看好房地产市场。
不过，吴建斌认为，房企仍有4个方面的问题亟需解决。
一是多家公司对未来三年发展的规划都制定了很高的目标，导致投资额的剧增，应收款也在剧增，借贷比例高居不下。
二是家家都在喊高周转，但并不是真正意义的高周转。
三是客户满意度的下降。
四是企业规模上升的背后是高杠杆。
针对以上问题，吴建斌也给出了他的建议。
一是要重新回归到重视现金流管理。现金流管理有几种方式，一方面下调增长目标，另一方面控制卖地节奏，三是尽快去库存，转化成现金流，四是调整融资结构;五是在半年以内将现金流作为重要工作来抓。
二是找到合适自己的安全垫。保证未来3个月、6个月甚至9个月可以动用的现金，以应对市场变化。
三是高周转是化解风险最根本的方式。如果说没有强大的资金支持，几乎寸步难行。
四是动态监测，顺应大道。如何看待市场情况。吴建斌表示可以从国家层面、企业层面、财务层面来监测。
五是房地产企业还是要买地，土储是房企的核心竞争力。在金融危机或者未来前景比较看淡的情况下，危就是机，怎么样在这个过程中找到最好的地，是非常关键的。
六是逆势增长，弯道超车。
最后，吴建斌表达了他对房地产前景的信心。他认为，房地产市场永远有机会，短期内要通过盘活资产，扩大有效融资，最大限度地储存现金，今年四季度或者是明年上半年，也许就是买地的最佳时机，一定要把财务资源在这个阶段配置好，保证企业安全运行，迎来更好的发展。
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