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公积金中心:住房公积金贷款逾期未还 个人信息将被公布2017年小产权房政策要求,小产权房不得发放房产证,不受法律保护。其中《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确规定,因此购房者购买小产权房一定要谨慎。
在集体所有的土地上建设的用于销售的住房,即通常所说的小产权房,该类房产没有国家的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求,小产权不得确权发证,不受法律干保护,所以按照我国当前法律来讲,小产权房并不具有合法性,未来若将小产权房纳入登记,还需要国家相关法规的完善,目前来说小产权房“转正”还为时尚早,甚至是遥遥无期。
买小产权房的风险:
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。
所以购房者在购买房屋时,要仔细了解所买楼盘的土地性质,如果是小产权房,那么就断了购买的念头吧。
责任编辑: heshaoxin
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