大佬脱身、小弟卖身寒冬中的房企怎么活？

发布时间： 2016-11-03 11:46:17

来源：全景网

分类：国内动态

自国庆期间新一轮楼市调控以来，房地产行业明显降温。大房企家大业大还能撑得住，可一些中小开发商的日子就不好过了。

调控“速冻”效果明显。以深圳为例，从一手房数据来看，成交量增速快速下降。在10月4日“深八条”实施后的第一周，新建商品住宅成交面积达10.19万平方米，较前1周大幅增长105.0%;但到了第二周，成交面积达到12.15万平方米，仅比之前一周增长了19.2%，增速大幅回落，并且两周的成交面积均低于去年同期。北京也同样如此，整个10月份的新房交易量不足3300套，仅略高于2月份(春节因素)。

这对于房企来说，并不是好消息。特别是对中小房企而言，销售端增长乏力，会给企业现金流带来极大压力。在刚刚过去的10月份，房地产股权转让和开发项目挂牌交易的数量大增。

对企业而言，要想维持现金流的稳定，最简单的就是通过股东增资、融资借款的方式来维持企业稳定。但调控新政面前，地产这可摇钱树不再可靠，让股东出钱并不容易。因此转让股权或者转让既有项目就势在必行。

有分析人士认为，未来或许会有一波房地产企业破产潮。据统计，仅在10月份，房地产企业通过在各地产权交易所交易股权和项目的案例高达17起，为今年最高水平。

其中，有多家企业直接选择100%股权转让。例如，在10月13日，北京瑞达世纪房地产开发有限公司在北京产权交易所挂牌了100%股权项目，直接退出了地产界。

除了销售乏力，房企融资也不那么容易了。虽然之前国内房地产市场也出现过几轮低潮，但这一轮明显不同。

之前地产企业发债成本极低，个别企业的融资成本甚至与国开债差不多。这就导致地产企业大量发债、疯狂高价拿地，推高房价的同时也造成了企业的高负债。但如今，随着监管收紧，原来的经营模式已经行不通了。

有消息称，上交所正在拟定新规，对房地产企业发债进行分类监管。不仅如此，所募集的资金用途也将受到严格限制，比如不能用于购置土地。这直接导致一些企业原本的融资计划被打乱和暂停。

其他渠道如银行等，融资成本较高。对于前期放手高价拿地的企业而言，利润空间就被大大压缩。而为了快速回笼资金，又不得不适当降价。如果企业没有雄厚的资本或者过硬的项目，只能等待市场淘汰。

责任编辑： heshaoxin

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