南京27幅地连卖三天首宗摇号地诞生将现房销售

发布时间： 2016-09-20 11:27:31

来源：楼盘网

分类：国内动态

(原标题：南京今起27幅土地连卖三天：首宗摇号地块诞生，将现房销售)

9月19日，南京持续四天的网上土地竞拍拉开帷幕，27幅土地将迎来集中出让。而在今天，南京出现了首宗“摇号地块”。

19 日上午，南京一改此前的现场竞价方式，开启了首次网上土地拍卖，共有5幅地块在今天公开出让，其中四幅地块为商业用地(G40、G41、G42、 G43)，仅NO.2016G44江宁正方新城地块为商住用地，在经过182轮竞拍后，该地块达到了最高限价，因此停止拍卖，将在9月23日通过摇号的方式确定竞得人。

南京土地市场网站公布的成交结果显示，9月19日，网上交易共计5幅地块，成交5幅地块，其中1幅商住地块需进行现场摇号后确定竞得人，总起始价78.9亿元，成交总价123.63 亿元，溢价44.73亿。

8月12日，南京市出台并执行房地产调控新政，并规定调整土地公开出让方式，采取网上交易的形式进行。一旦开发商竞拍的价格达到了封顶的最高限价，将通过摇号的方式决定归属。

南京中原顾问研究部总监罗浩表示，从今天土地拍卖的情况来看，进入摇号的地块为住宅地块，而其他四幅商办地块都已经成功竞拍出让。“南京楼市目前处于供应量不足的情况，而且也没有出台限购的政策，因此开发商都看好南京市场。后面几天的土地竞拍应该仍会出现摇号决定归属的情况。”

NO.2016G44(江宁区机场高速以西，正方大道以南地块)地块起始价13.4亿元，拍卖开始后，各家竞拍的开发商开始进入网上竞拍。

据了解，该地块在开拍前就备受关注，至少有9家开发商争夺，按照规定，该地块的预售限制起始价25.2亿元，现房销售起始价28.4亿元，最高限价31.5亿元，起拍楼面价为5508元/㎡，最高限制楼面价为12947元/㎡。

按照国土部门的规定，G44地块的最高限价为31.5亿元，当达到31.5亿元的90%时，拍卖暂停，改为现场摇号产生竞得者。经过182轮竞价后该地块达到最高限价因而转为现场摇号。

“之前接触过几家开发商，对南京的住宅地块都比较感兴趣，他们的普遍想法都是想直接将土地竞拍价格顶到最高限价，然后通过摇号的方式来决定地块归属，这样的做法也比较公平。”罗浩说道。

据了解，该地块处于江宁区机场高速以西，正方大道以南地块，东至前尚路，南至凤高路，西至尚高东路，北至前尚北路，出让面积为101796.12㎡，综合容积率2.39。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)在南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统上看到，限时竞价每轮报价间隔时间不超过4。也就是说在4限时竞价时间内，如果无新的有效报价，此时的最新有效报价即为成交价格，该报价人为竞得人。

因此，开发商要想拿下地块，不再像此前现场竞拍那样等着主持人宣布第几次报价，各家开发商也无法和其他竞争对手互相观望，而是在有限的时间内依次输入价格。

8月12日，南京市出台《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房(资料、团购、论坛)贷款首付比例的意见》，决定从2016年8月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。

调整土地公开出让竞价方式方面，规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。