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看脸时代，地产更应踏实些
同样是考试，房地产的中考和学生们的中考相比，明显的偏科。房地产的中考只考三科：销售面积、销售套数、销售金额。这样的中考已经不足以核定房地产的市场经营情况了，有些以貌取人之嫌。其实这是三个我们用了很久的核定科目，只能反映公司项目的表面。而真正能反映项目核心的却是“项目去化率”、“利润率”、“资金周转率”这三个指标!
一个总量1000套的项目，卖了500套，远远不如一个总量500套的项目卖了400套。利润的问题就更加明显，为了现金流的优先，销售速度必然要提速，但同时也会损伤利润。资金雄厚的房企，或者说项目不缺钱的房企，销售周期可以适当的放缓，而且还会增加利润。而核定的销售率又与产品的建造速度有关。同样的70%去化，是在主体封顶之前，还是入住之前，是大不一样的。
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