海口春节楼市遇冷 购房者观望多短租房市场空间大

    春节期间，记者走访海口多家售房中心发现，大部分售房中心处于歇业状态，房屋成交冷清，但房价却没放下身段，仍保持高位平稳运行。据市区一家楼盘的销售经纪人韩小姐透露，春节期间，海口楼市仍未回暖，无论是成交量还是看楼的人都寥寥无几。与往年相比，这个春节有点“冷”。

    春节楼市低迷

    春节期间想找一家楼盘销售中心去看房，还真不是一件容易的事情。记者走访发现，不少楼市销售商都因无项目可接没有如约开门纳客。

    位于市区高登街附近一楼盘销售经纪人朱先生告诉记者，在楼市整体低迷的环境下，春节楼市不会好到哪里去，再加上春节本来就是家庭团聚、出游的日子，并不是售楼的黄金期，所以倒不如关门放假，直到初六了才正式上班营业。

    记者了解到，为了吸引购房者，许多楼盘在春节期间掀起了降价“风暴”，纷纷推出特价房、低价房。位于美兰区蓝天路的一家楼盘折后起价5800元/平方米，琼山区凤翔西路凤翔山庄旁一楼盘最低价5641元/平方米，向来价格较高的位于西海岸的楼盘，也有不少已经出现降价趋势，一些楼盘均价6800元/平方米。据了解，春节期间，我市至少有数十个楼盘出现不同程度的降价，且大多位于黄金地段。

    三亚需求旺盛

    开发商对于春节楼市的关注比往年更淡，除了受春节———这个楼市的传统淡季因素制约，主要还在于房价看跌的预期。对于房价走势的不明朗以及未来经济形势的不确定，成为延缓看房者下单的一大原因。市民李小姐坦言，春节以后谁能保证没有更大的优惠，还是等一等好。

    根据某房地产门户网站海南站的统计数据显示，春节长假期间，海南共6市县有成交，三亚以254套的成交量位居成交榜首，文昌以42套的成交量紧随其后。从整体的成交量来看，春节期间，三亚市场需求旺盛，海口遇冷，仅签约7套。

    业内人士认为，现在购房者和开发商都在等待和观望。购房者等待更多的可售房源出现，挑选余地会更大，价格也可能会有些优惠；而开发商这个时候主要是积累客户，攒足人气，然后以此为据，根据自身楼盘的特点制定切实有效的营销策略，效果将更好。

    租赁市场平稳

    据了解，今年春节期间我市短租市场成交量比较平稳，大多数刚需型市民在节前已签订了短租协议，这也直接带动了短租房的生意。

    与销售市场比，租赁市场表现显得较为平稳。据房产中介经纪人符王妹介绍，春节期间租赁市场价格和成交量都没有太大变化。“因为租赁市场面对的是真正需要住房的人群，与房屋买卖市场存在一些投机性需求不同，因此需求变化不大。”

    “短租房的火爆将很大程度上改善‘游得起、住不起’这种现象。”海南大学经济学教授王毅武说，短租是租赁和酒店市场细分的产物，未来市场空间很大。