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商品房是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。公寓房指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。那么，公寓房与商品房有什么区别？公寓房的产权是多少年？今天我们以曲靖为例为大家介绍一下。
曲靖公寓房与商品房有什么区别
1、建筑面积百分比不受限制。在商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2、土地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地等其它性质用地上。
3、产权年限不同。住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
4、水电费计算不同。公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
5、价格定价不同。一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
6、产权证的用途栏登记不同。相关部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
7、贷款利率和首付不同。如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
曲靖公寓房的产权是多少年
首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。
1、国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。
2、公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。
通过小编对曲靖公寓房与商品房有什么区别？曲靖公寓房的产权是多少年？的介绍，大家是不是了解一些公寓房和商品房的区别了呢？所以，大家在购买房屋时应该好好问清楚，毕竟买房不是小事，要选到适合我们、让我们满意的房子才对嘛，希望对您能有些帮助。
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