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曲靖公寓房与商品房的区别?产权是多少年的

2017-05-26 23:42:39楼盘网

商品房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。公寓房指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。那么,公寓房与商品房有什么区别?公寓房的产权是多少年?今天我们以曲靖为例为大家介绍一下。

                 

曲靖公寓房与商品房有什么区别

1、建筑面积百分比不受限制。在商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2、土地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地等其它性质用地上。

3产权年限不同。住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,

4、水电费计算不同。公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。

5、价格定价不同。一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。  

6、产权证的用途栏登记不同。相关部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

7、贷款利率和首付不同。如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

曲靖公寓房的产权是多少年

首先需要明确,产权是指开发商拿到土地算起,而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言,开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间,有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价,那可能实际剩余的时间会更少。

1、国家规定:住宅产权是70年,如果是商业用房则为40年,减去时间差就是你实际持有的年限。

2、公寓房,一般也有两种:普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年,而酒店式公寓一般就只有40年。

通过小编对曲靖公寓房与商品房有什么区别?曲靖公寓房的产权是多少年?的介绍,大家是不是了解一些公寓房和商品房的区别了呢?所以,大家在购买房屋时应该好好问清楚,毕竟买房不是小事,要选到适合我们、让我们满意的房子才对嘛,希望对您能有些帮助。

 

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