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公示编号：[2013]005号
公示时间：7天
公示期限：2013年4月18日至2013年4月24日
审查单位：曲靖市规划管理局
建设单位：曲靖天欣房地产开发有限公司
建设位置：南片区云玉路南侧，平安路东侧
曲靖天欣房地产开发有限公司开发的“天欣苑”住宅小区平面平面规划及建筑单体方案已于2012年7月经曲靖市规划局审核并批准，现因为市场因素发生变化，为了顺利完成该项目的开发建设，现调整该项目总平面规划及相关建筑单体方案，涉及到设计相关调整如下：
1. 原总体规划形态基本不改变，仍为周边式布置；原方案采用不规则的折板围合方式，现调整为较工整的阵列围合式，以提高庭院内部景观有效使用面积及地下室利用效率。
2. 原总体规划沿平安路及云玉路侧多层及高层拼接长度较长，约100m，给城市带来较大视线阻力；现调整为临路侧高层采用双拼方式，减短高层连续面宽（高层建筑连续面宽控制58米以内），并于北面及西面路侧居中位置分别断开建筑，以形成视线通廊，将小区绿地向外渗透。
3. 原总体规划沿西北角交叉口采用高层围合方式 ，现调整为临交叉口为3层配套商业，使城市公共视线更为舒缓。
4. 原总体规划6班幼儿园紧邻两幢高层设置，防火及高楼坠物等安全隐患较大，且活动场地不足，现调整为独立设置于地块南侧，班数规模增加至9班。
5. 原集中会所取消，调整为泛会所，并增加高层底部架空层，方便居民使用。
6. 原高层建筑部分楼体高宽比为1:7至1:9，难以满足现行结构规范，现方案单体调整至1:5左右，提高建筑抗震性能。
7. 增加小户型比例，90㎡左右的小户型由原方案的240套调增至750套。
8. 规划调整后，容积率按原规划审批的4.81执行，建筑高度维持不突破100米为限，建筑密度由原方案的30%降为27.16%，绿地率由原方案的35%升至36.15%，户数由原方案的1522户增加至1920户，调整后的各项社区配套用房指标及停车位指标均按曲靖市城市规划管理技术规定严格执行，调规后所有技术指标均满足规划设计条件要求。
9. 主要调整的经济指标对比如表：
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天欣苑到底好不好?
听说还可以，最近好像有优惠
打算周末去看看，有一起的吗？
天欣苑我去看过，很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看