挑选到了心水的房子，那马上就要进入签合同的环节了，购房者对房屋标准要求约定的越明确，因约定不明而产生的争议也就越少，对购房者也就越有利。在曲靖买小产权房要带什么材料，曲靖的小产权房购房合同怎么写？

在曲靖买小产权房要带什么材料？

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，曲靖小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、曲靖除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、曲靖房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

曲靖的小产权房购房合同怎么写？

１、曲靖甲方（售房方）身份证号码，乙方（购房方）身份证号码，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方自愿将本房屋出售给乙方。

２、本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。曲靖其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后，甲方对——的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

３、本合同签订后，曲靖甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

以上就是在曲靖买小产权房要带什么材料？曲靖的小产权房购房合同怎么写的全部内容，有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。