烂尾楼是什么情况下会形成?买到要怎么办?

发布时间:2020-01-10 10:22:33

来源:网络整理

分类:购房指南


如今房地产出现的期房越来越多,相信大部分购房者都会担心买了房后无法按时接房,更严重的是楼盘烂尾,自己辛辛苦苦赚的钱交了,房子得不到,因为从交了钱办理了贷款到接房都有段时间,这段时间一切事情都可能会发现,购房者是不能控制的。接下来小编给大家做个分享,烂尾楼是什么情况下会形成?买房要避开!

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烂尾楼是什么情况下会形成?

假如不想买到烂尾楼,那么购房者首先要了解清楚烂尾楼出现的原因,烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂,工程未完,这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了,这才导致楼盘停工无法再建。楼盘烂尾,其实开发商也不想遇到这样的情况,也会尝试用其他的方式继续开发,但是银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,只能烂尾。

大家在了解了烂尾楼形成的原因之后,应该也很清楚了,烂尾楼的出现跟开发商的实力有很大的关系,遇到实力比较弱的开发商,其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况,有些购房者在买房之前没有认真评估一下开发商的实力,买了实力比较弱的开发商开发的楼盘,这样的楼盘就算不烂尾,也有可能会延期交房。

另外大家还要特别注意一下价格比较便宜的房子,这样的房子中也可能会存在烂尾房,这类价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里,只不过烂尾楼有重新被其他的开发商承接继续开发了。但购房者要注意的是,这样的房子由于其前身不好,烂了一段时间,房屋剩余产权年限也随之减少,所以才会以低价出售的。

买到烂尾楼了怎么办?

1、尽可能减少自身损失

有些购房者在遇到楼盘烂尾的情况时,第一反应就是要退房,其实这种方式并不是最好的选择,要知道每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的房子,还会存在其他的债务关系,比如欠着银行贷款、施工方的工程款。而如果购房者选择了退房的方式,那么所教的首付款就成为了跟开发商之间的债务关系了,这种情况下想要索赔就难了。

2、集体诉讼发起要团结

楼盘烂尾了,遭受损失的可不只是自己一个人,还有很多购买相同楼盘的其他业主,遇到楼盘烂尾的情况,购房者应当与其他业主同心协力协商处理,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。全体业主可以采用集体起诉的房子,正所谓众人拾柴火焰高,全体业主是一个比较庞大的群体,这样更容易引起重视一些。

以上就是烂尾楼是什么情况下形成的内容,遇到楼盘烂尾确实是属于房产交易中比较大的一种风险了,这种情况一般只出现在期房中,所以大家在选择期房的时候,就要针对这一点去挑选房子,尽量选择可靠的开发商,避免遇到烂尾楼。

责任编辑:qujingadmin

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