容积率的高低有什么作用，对房子的居住有什么影响?

有部分人买房看房的时候，都会遇到一个问题，在听销售人员讲解楼盘容积率的时候都会产生困惑，“容积率”是什么东西?容积率的高低有什么作用，对房子的居住有什么影响?对于这些困惑，接下来给大家做个分享。

一、容积率是什么?

容积率是项目总用地面积与项目用地范围内总建筑面积的比值。

二、怎么计算容积率?

容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

三、容积率怎么理解?

容积率通俗说就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，也就是说开发商可以出租或者出售的房子就越多。但对于消费者而言，容积率大，就意味着人口密度过大，资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此，政府在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。

四、容积率多少算合适?

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

总的来说容积率越低，居住的舒适度就会越高，如果在看房的时候销售人员告诉你这楼盘容积率低，那么这小区居住舒适度就很好。