前11月房价涨幅全线回落 2019楼市年终考大局已定

2019年行将落幕，岁末回望，房地产行业或许正在经历史上最平庸的一年。乏味的数据，是平庸最直接的表现。

12月16日，国家统计局公布了2019年1-11月全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，2019年前11个月，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比前10个月回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。

今年前11个月，东部地区房地产开发投资63770亿元，同比增长8.3%，增速比1—10月份回落0.1个百分点;中部地区投资25102亿元，增长9.7%，增速回落0.3个百分点;西部地区投资27455亿元，增长15.3%，增速回落0.4个百分点;东北地区投资4939亿元，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。

房地产开发企业房屋施工面积874814万平方米，同比增长8.7%，增速比1—10月份回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积613566万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积205194万平方米，增长8.6%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅新开工面积151447万平方米，增长9.3%。房屋竣工面积63846万平方米，下降4.5%，降幅收窄1.0个百分点。其中，住宅竣工面积45274万平方米，下降4.0%。

1—11月份，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1—10月份收窄2.1个百分点;土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

据上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾分析，房地产开发投资增速继续稳步下滑，较前值减少了0.1个百分点，随着土地购置的好转，以及施工增速的企稳，开发投资增速全年有望维持在10%以上。前11月商品房施工增速8.7%，较前值回落了0.3个百分点，但从全年来看处于企稳的态势。新开工增速也有所回落，较前值回落了1.4个百分点，但总体仍处于稳定的状态。

商品房销售随着低基数的来临，同比增速继续好转。但是从单月销售面积来看，增速继续收窄，主因去年末基数较高。

从同一天公布的全国70个大中城市11月商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，4个一线城市中，广州新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，31个二线城市新建商品住宅销售价格涨幅比上月回落0.3个百分点;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波说道，金九银十成色不足，11月楼市的降温依然在延续，虽有人才政策拉动各地热度，房企以价换量持续，但一线城市中北上广中诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势，部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱，从统计局公布的数据来看，11月70个大中城市房价同比、环比下行的城市保持了10月的水平，楼市的“三稳”目标得到有效落实。

近段时间不少城市加入抢夺人才的行列，让这些城市的楼市在四季度的关注度有明显提升，但整体来看对房价的推动力相对有限。

张波认为，11月楼市总体趋于稳定，四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热点切换，三四线城市将获得更多关注。

调控已到极致，行业惯性前行，一城一策下的微调，也是带着脚镣的舞蹈，个别城市年末解禁的尝试，不过是跨度一天的游戏。

不久前的中央经济工作会议，再次明确要求房住不炒，说明房地产调控的基本原则依然没有改变，中央遏制房价上涨的决心也没有发生改变。地产人的焦虑似乎也难以改变。