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中信证券:目前房地产市场运行已处于政策目标区间在房住不炒的宏观政策之下,今年炒房投资的已经减少了,似乎楼市的景气度也下降了。而房地产商融资也受到很多约束,楼市热度不起来。不过现实的情况是,中小房企艰难度日的同时,龙头房企表现依然亮眼。目前,已经有32家房企公布高增长的业绩,2019年1月~11月的新房累计销售额共计高达56027亿元,比去年增长了18.6%,突破记录创下了历史新高,大房企的楼市业绩可谓是十分傲人。
而在今年还剩下不到半个月的时间,整个房地产市场销售额预计会创新高,12月很多开发商都积极促销卖房,让更多新房达成交易,回笼更多销售资金,年底优惠折扣多多,还真的能够刺激大家买房的积极性。
房地产调控大局稳定,房子的销售速度确实放缓了,不过另一面是这个行业越来越集中了,什么意思呢?就是规模越大,占据市场优势的大型龙头房企更有优势了,房子库存多,土地囤积多,后续也能够缓解资金压力,因为“余粮丰富”。
而其他的中小型房企因为融资困难,资金链紧张容易被淘汰掉,或者手里没有多少土地,没有多少房卖了,最终也逐渐退出市场。
因此龙头房企能够赚得更多的销售额,这是很正常的。今年前11个月,销售额达到5000亿元的开发商总共有4家,排名分别是恒大、碧桂园、万科、融创。其实今年楼市也没有那么冷谈,2019年初的小阳春,小阳春行情走完后,下半年行情转冷,临近年底11月份开始,楼市又回暖了。
买房投资的人来说必须把握住行情 ,买在楼市上涨的前期才能获得理想收益。对于纯刚需来说,急需解决自己的买房问题,现在房价稳定,是时候该入手了。
责任编辑: mengxiangda
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