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40年50年70年不同产权到底有啥根本区别不动产权证是我们获得房产产权的最重要的证件,也是持有、处分和使用房产的基本依据。目前共存的房产证和不动产证都具有同等法律效力,不影响使用,不过新办理的产证均是不动产权证。
拿地不动产权证似乎就完事大吉了,其实没那么简单,因为在将来的持续使用和处置房产过程中,还会有一系列的问题出现,就需要我们未雨绸缪,在拿证之后离开办好三件事,方可无忧。
第1件事是一定要仔细核实房产证里面的信息,确保毫无差错
房产证上登记的信息,是由工作人员录入的,是人工做的就会有出错的概率。所以,我们不要认为仅仅是别人的工作,自己拿到房产证后,需要逐一核实上面的基本信息。主要包括核对两个方面的信息:
一是房产证上的名字、身份证号码有无错误,错一个字,就可能录成别人的信息;
二是房产登记的地理位置,楼号,单元号,门牌号,面积等信息。
凡是人工录入的信息都要核对一遍。如果当时发现有错误,要求现场改正重新打印即可。但如果我们当时没核实,或者没核出来,再转卖房产已是十年、二十年后,彼时再纠正就很麻烦了。并且在交易过程中,还会影响到正常买卖。所以,一次用心可避免诸多麻烦。
第2件事是要及时办理产权抵押登记,避免出现借款风险
住房按揭贷款,是当前银行比较受欢迎的业务,我们大多普通购房者都需要获得银行发放的贷款才能完成购房动作,应该说是各取所需。不过,银行发放房贷是有前置条件的,为确保银行自身金融系统安全,要求借款人必须把房产抵押给它,以防范购房者出现断供等情况。在房贷结清前,房子还不属于你的。所以,房产证拿到手,需要我们第一时间将房产抵押给银行,只要配合银行相关流程办理即可。当然,如果没有办理抵押登记,有可能影响个人信用,造成贷款无效。
在房产产权证收押后,购房者(借款人)和银行共同向登记机关提供身份证、抵押申请书、土地使用证、房屋所有权证、房产证、抵押合同等相关资料。登记部门经审核并登记后发证,这个房屋所有权证上面应标注有抵押情况。根据各地不同政策,我们有的地方是可以拿到标注后的房产证原件,也有可能存放在银行,甚至还可能被放在交易所里,不能一概而论。
第3件事则是必须要妥善保管好相关税费资料,这在将来转卖交易时是非常必要的,大有用处
房产证固然能证明房屋产权属于自己,但在转卖处置房产时,相关的税费资料丢失了,有可能影响房屋正常交易,特别是按照现有买卖政策,还可能让我们遭受经济上的损失。购房资料主要包括房屋买卖合同、合同备案证明、契税发票、购房发票、物业费发票以及装修发票等等。在房产交易过程中,如果我们按差值计税,装修发票等就可以增加原值,还可以合法省税。
责任编辑: mengxiangda
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