70年产权到期后房子到底该归谁！这个问题终于有答案了

虽然房价一直都在涨，但是买房的热情还是只增不减，就是怕未来房价继续涨，现在能全额付清房子，以后就只能付首付了，所以尽管买房对很多人来说都是一笔很大的支付，但是还是有人的要买房，甚至会贷款买房，经常关注房产方面的人的知道，现买房都有一个房子产权的期限，就是说如果开发是2010年获得土地批租权，花了 3时间商品房建成，然后进行销售，也就是说2013年 销售，2014年业主搬进新家，房子的产权就从2010算起，即2010年+70年=2080年到期，那么问题来了，70年产权到期后, 房子归谁? 曲靖楼盘网小编为您说出答案, 别说我没告诉你!

为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权有啥区别?

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同。

土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

最后，总结说到，大家不用担心放在产权到期后，房子被收回后，房子就不属于自己了，也不用担心到期后担心要交一些续租费用，如果买房只是为了自己和家人居住的话，买房还是可以考虑的，不过房子是属于业主的私人财产的，虽然土地还属于国家，但是房屋的所有权却是属于房主的，所以房主对其名下的房主有用久的使用权。