国家持续释放楼市信号, 刚需迎重大利好，比降价更重要！

国家对楼市调控一年多来，不仅有效的抑制了热点城市房价过快上涨的势头，同时也将炒房客挡在门外，房子已经基本回归居住属性。上周末，官方在房地产市场方面，再次强调加快住房制度改革和长效机制的建设，对楼市再次释放重大信号。

相关数据显示，今年以来国家和地方密集出台的关于房地产的调控政策多大180多项，包括五限、租赁市场、共有产权、打击市场违规销售行为等，这也是国家有效推行“因城施策，因地制宜”调控政策的最大成果，楼市政策不再是一刀切，而是根据不同的城市楼市发展的情况来定制合适的应对方案，这样精准、细化的调控政策堪称史无前例，也彰显国家对楼市调控的决心和用心。

本次重点强调住房制度改革，对于长效机制，从过往的研究建设，升级为“建设”，这说明了两个问题：

一、住房制度改革将持续推进，今年以来，租购并举、租售同权、共有产权等住房新政策多项齐发，长租房、共产房等新的居住模式在多个热点城市试行推广，取得较为显著的成果，有效的推进住房制度改革，未来国家将继续尝试更多行之有效的住房模式，保障“住有所居”

二、呼之欲出的楼市长效机制，本次会议在提及长效机制时，刻意去掉过往的“研究”二字，这说明官方对楼市长效机制已有充分的研究，甚至到了正在建设的阶段，因此，楼市长效机制会在不久的将来正式出台。

那么什么是楼市长效机制呢?简单阐述为，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，多主体、多渠道保障、租购并举的住房制度，这样的楼市长效机制并非单一的一项楼市政策，而是多主体、多渠道并行的，可针对不同城市的实际情况灵动组合的系列政策。

租购并举就长效机制的其中一大重点，近一年半以来，已经有超过14个省份出台培育住房租赁市场的相关实施办法，今年北上广深更是率先相应国家号召，出台多项租赁市场扶持的政策，国家通过发展租赁市场还缓解商品房市场供需关系紧张的局势，解决城市人口根本的住房需求，减轻刚需购房者的住房压力，鼓励租房、发展长租房、试水城中村租房升级、租售同权等多项目政策齐发，可以看出，未来通过租赁市场改革来改善人民居住环境，达到“住有所居”，是国家大力推进的重要事项。

房产税改革也是推行楼市长效机制的重要组成部分，房产税近年来一直是市场关注的焦点，但是至今尚未真正落到实处，房产税的出台，有利于从源头上遏制囤房、炒房的现象，房产持有成本一旦增加，加上限售等政策，双管齐下，炒房客囤积房产的风险将大大增加，业界普遍认为，在2018年两会上，房产税政策或将落实，并给出明确房产税征收的推进时间表。

严厉的楼市调控政策目的在于让房价下跌，国家出手意在稳定房价，我们都知道，房地产本身就是地域性非常强的一个行业，每个城市市场表现都不尽相同，前期房价上涨过快的城市，有可能会回调，出现小幅下跌非常正常，但是净人口处于流出状态的城市，如果房价出现过度虚高的情况，则购房者一定要谨慎入市，这些房价“虚火过旺”的城市未来如燕郊等城市那样雪崩式下滑也是有可能的。在小周期的跌宕之后，长效机制将助力楼市回归平稳健康发展。