还在纠结应不应该买房 房价大局已定，这3点理由告诉你答案

房地产市场的每一点变化都会影响着购房者的心态。楼市调控接近两周年了，购房者也经历了楼市无数次的“风吹草动”，对于观望了两年多的购房者来说，如今摆在面前的还是那个老生常谈的问题，到底应不应该买房。买房是一件关乎几代人的大事，特别是随着房价下行信号的频繁出现，买涨不买跌的购房者再次陷入了深度观望。

如今，房价下行甚至见顶的信号越来越频繁。一方面，从房地产市场的角度来看，低温走势成常态，在全国楼市去库存任务接近尾声的前提条件下，土地流拍现象频发，土地价格出现下滑，仿佛已经成为传说，房企们看空房价的心态比较明显。此外，房企“更名潮”不断上演，弱化地产的目的一清二楚。

另一方面，从购房者角度来看，指望“六个钱包”买房挤压了家庭更高层次的消费需求，也带来了家庭巨大的杠杆率。居民的收入水平已经无力支撑起房价继续上涨的态势。

在曲靖楼盘网小编看来，如果任由房价非理性上涨，这不仅会潜藏着金融风险的可能，也将不可避免的会孕育着一定的社会风险。关于楼市调控，这不是第一次出现，但这确实是史上最严厉的一次，而且坚决遏制房价上涨的表态也几乎是笔者见过最严厉的一次表态。

当前，对于刚需购房者来说，这将是一次纠结的选择。那么，面对当前的环境，房价会持续下跌吗?刚需到底应不应该买房?你会不会如同十年前顶住压力买了房的那群人一样幸运呢?笔者认为，虽然有时候，买房就是狠狠心和咬咬牙的事情，但也不能脱离了大环境和自身实际。

第一，品质楼盘任何时候都有市场。就当前房地产市场而言，楼市调控是因城施策、因地制宜，每个城市都有每个城市的实际情况，因此每个城市也有每个城市的调控逻辑。所以，对于一二三四线城市来说，房价的涨跌不能一概而论。从全国来看，一线城市和热点省会城市比较抗跌，而具体到每个城市来看，热点居住区的楼盘要比郊区楼盘抗跌。

曲靖楼盘网小编认为，你不能因为别的城市跌了，你就不能在自己城市买房了，这就有点杞人忧天了。也有人说三四线城市的房价可能撑不下去了，当然这是一个总体的趋势，同样在买房的时候，这也要具体城市具体分析。话说回来，具体到每个城市而言，好房子都是有共性的，比如户型好、地段好、学校好、交通也不错，而且房子质量也有品牌保障。

既然说到好楼盘的标准，就不得不提房子的品质了，关于这一点在之前的文章中都有涉及。这两年无论是开发商还是购房者，大家一门心思都想着卖房赚钱、炒房赚钱，却忽视了商品最重要的价值，即它的品质。其实，从全国多地的维权情况也可以看得出来。有业内人士认为，这两年的房子很可能是有史以来最差的房子，限价之下开发商为了利润最大化做起了手脚，所以现在回过头来看，抢到房子的未必是最后的赢家，买到品质楼盘的才笑到了最后。

第二，刚性需求是支撑房价的重要因素。虽然房价面临下行压力，但笔者认为，未来房价持续横盘的可能性较大，当然微跌或者微涨都是正常现象，毕竟房价本来就是一个波动的数据变化。目前来看，支撑房价的很重要一个因素就是刚性需求，这个很容易理解，有需求的商品自然就有市场，而刚性需求的存在则决定了这个商品的规模化。

那么，这个需求从何而来呢?自然就是来自城镇化了。不可否认，我们的城镇化水平与发达国家还有很大差距，从当前的50%多到80%还有很长的一段路要有。而且，城镇化离不开房地产，只是我们需要一个更加健康稳定的房地产，这就是目前国家正在努力的方向。

健康与稳定的房地产市场根本容不下投机取巧的行为。因此，对于囤房炒房客来说，还有一个需要面临的问题：未来持有房产是需要缴税的。这就是我们多次提及的房地产税、空置税等。这两者一定程度上可以抑制囤房的投机性需求，使得住房资源得到充分利用。

第三，房价稳定就是刚需等待的机会。曲靖楼盘网小编认为，当前刚需族应该是最纠结的购房群体了，而纠结的原因则在于担心，担心一不小心就成了最后一批站在山顶的人。从短期没看，房价的确不可能抬头了，甚至还会出现下跌，但通过上面的分析，也的确可以看出来，房地产市场还是有未来的，房价依然可以保持稳定。

所以，对于有购房需求并且首付充裕的群体来说，一旦遇到合适的楼盘不用过于纠结，最起码房子还是资产稳定的保值渠道。而对于资金不足的购房者来说，买房这事儿急不得，没必要去背负如此沉重的负担，只要房价保持稳定，你就有等下去的机会。此外，随着租赁政策的完善，先租后买值得尝试，而且欧美国家四十岁买房也是普遍现象。