买二手房应该注意哪些事项曲靖楼盘网为您解答

发布时间： 2018-09-12 10:15:49

来源：曲靖楼盘网

分类：房产百科

很多朋友在买二手房的时候房产证手续什么都全了，并且已过户。但是买了房子却无法入住，这挺闹心的。下面曲靖楼盘网为您解答买二手房应该注意的那些事项

买房前业主提供租户的《放弃优先购买权声明》

什么是优先购买权呢，就是我们国家合同法规定，在合理的租房期限内，租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。这就是二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。所以说咱在买房这个权利上是不如租户优先的，租户买不起房还好说。如果不巧租户也是个有钱的主，懒得搬家，直接把房子买下来，那麻烦就大了。所以我们买房前最好让业主提供租户《放弃优先购买权声明》，确保咱不会遇到截胡的尴尬局面。这是合理期限内还没办好手续的时候，要特别注意的。

如果已经办完房屋买卖手续了，但是咱们没有提前拿到这份声明，虽然不影响房子归我们的事实，但需要给租客留出一定的时间，一般是15天，等他自己搬走。因为租客没有放弃优先购买权，我们不能硬赶人家走，如果期间把租客硬赶出去，那租客真把咱告了，可能还存在一些赔偿的问题。

交房时间

如果不着急入住的话，可以等租客的合同到期了再收房，但是这种情况下记得要把房屋租金和押金的归属权，明明白白的写进合同。

因为虽然房子已经是你的了，房租和押金不是想当然就给你的。而且租赁过程中出了什么问题，也成了你和租客之间的问题了。

像开头说的那个朋友，为什么没有住进自己买的房子，问题就出在了这，没有把交房日期写进合同。没写就意味着口说无凭，难取证，咱维权也很麻烦。

这种情况最大的问题就是房客不搬，他是有租赁合同保护的，根据“买卖不破租赁”原则，法院也是支持租客的，让他一直住着。

咱顶多能找原业主要点赔偿，这就很麻烦了。

所以说如果咱买了出租的二手房又急着住，一定一定要把“甲方承诺在交房时间前清退租户”写进合同条款，具体时间要列的清清楚楚，这样才有合同效力，保证咱能搬进自己的新家。

另外，买房子是大事，咱真的赌不起卖家的善良，所有的承诺都要白纸黑字写下来，有了合同约束，我们自身利益才受法律保护。

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