旅居地产的下一个“风口”,会是曲靖吗？

错过了海南，下一个旅居地产“风口”将是曲靖?如今，旅居地产是房地产市场需求需求的热点，人们都在寻找一个环境优美、气候宜人、交通便利、购买和居住成本较低且有一定升值潜力的“风口”城市。海南全域限购，错过了海南。旅居地产下一个风口将会是谁?

在置业投资旅居地产上，全国唯有云南能和海南相提并论的省份，“两南”究竟哪个地区更适合休闲养老?这个话题也一直在讨论中，从没停息。相对来说，海南海岛优势突出，发展也较早，成熟度远超云南;而最近几年的云南也不甘落后，随着国内一线品牌开发商纷纷进驻，大有后来居上之势。尤其是曲靖。

自2013年中国提出“一带一路”倡议后，五年来，倡议逐渐从理念转化为行动，“一带一路”全球关注热度不断呈现上升趋势，每一个重大里程碑事件均成为舆论关注焦点。而云南作为“一带一路”建设中连接交汇的战略支点，以其丰富的旅游资源和四季如春的气候特点，更是吸引了全国人民乃至全球的目光。

小米的创始人雷军说过：站在风口，猪都会飞。所谓“风口”，通俗地讲，是指这样一部分产业或领域，他们因为国家政策的支持、顺应了社会发展的潮流或拥有巨大的盈利潜力，而获得了一个高速发展的机会。

那接下来旅居地产的“风口”，究竟谁的希望最大呢?

云南 “一带一路”区位优势凸显

云南昆明及周边城市受印度洋西南暖湿气流的影响，年平均气温15℃，可谓是气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，这样的气候特征在全球少有，鲜花常年开放，草木四季常青，一年中，无论是哪个季节都非常适宜居住。

《2017年云南省环境状况公报》显示，云南全省环境质量总体保持优良，生态保护指数居全国第二，空气质量优良天数比例居全国第一，16个城市优良天数比例在95.3%~100%之间，全省平均优良天数比例为98.2%。

随着近些年的发展，云南的交通也得到了很大的提高。据有关资料显示，目前，云南的昆明、曲靖、红河、文山、玉溪等州市已接入全国高铁网。昆明至曲靖、富源、石林、弥勒、普者黑、广南、富宁，以及周边贵阳、长沙、南宁、广州等地的动车开行已实现公交化。每天，从石家庄到昆明航班有六七个，航程3个多;每天两趟高铁，10个左右可达。

云南以独特的高原风光，热带、亚热带的边疆风物和多彩多姿的民族风情而闻名于海内外。拥有一大批以高山峡谷、现代冰川、高原湖泊、石林、喀斯特洞穴、火山地热、原始森林、花卉、文物古迹、传统园林及少数民族风情等为特色的旅游景区。全省有景区、景点200多个，国家级A级以上景区有134个，其中列为国家级风景名胜区12处，有6座国家级历史文化名城、6座国家历史文化名镇名村。

云南在国家“一带一路”战略中处于非常重要的区位，是一个重要的战略节点和门户。云南是古代南方丝绸之路要道，当前正处于中国经济圈、东南亚经济圈和南亚经济圈的结合部，成为了国家“一带一路”和长江经济带两大战略实施的连接交汇战略支点，发展愿景更是让人充满期待。

曲靖——“风口”下的洼地

如今，云南的旅游业日益兴旺，迎来全国各地游客的观光旅游，而选择在云南购置房产的人也越来越多。2017年云南省全年累计接待国内游客5.67亿人次，同比增长33.3%，实现国内旅游业收入6682.58亿元，每年递增，同比增长47.3%。而且有相当一部分游客因为喜欢云南的天然气候，而选择在此定居，不断出现所谓的“石家庄村”“黑龙江哈尔滨村”“四川村”等因环境而选择共同在此居住生活。

云南虽好，但从旅游、交通、配套设施、投资成本和升值潜力等方面综合考量，到底哪个城市更适合投资呢?河北省不动产商会副会长、资深房地产投资专家陈俊表示，省会城市昆明的房价已经从原来6000元/㎡疯涨至目前16000-20000元/㎡，同样丽江、大理、腾冲价格在11000-13000元/㎡，西双版纳高达13000元/㎡。因价格上涨过快现在昆明、版纳、普洱、大理四城陆续出台了调控政策。

而与昆明有着同样气候、人文、配套的曲靖，房价才五千多元，只需昆明三分之一的价格就可以在曲靖买到房子。对于昆明、西双版纳、大理等城市房价稳增不减的趋势来说，曲靖必然成为全新的价格投资洼地。

首先，曲靖很美。这里不仅有灿烂的古滇国文化，爨乡文化，丝绸之路上的千年古道等众多历史古迹，还有罗平油菜花海、壮美的九龙瀑布、缤纷的陆良彩色沙林、大海草山等自然景观。“玩在云南，吃在曲靖”，宣威火腿、富源酸菜猪脚、蒸饵丝、沾益辣子鸡……曲靖与昆明同属亚热带高原季风气候，同样是四季如春，非常适宜长期居住。

第二，曲靖是云南第二大城市，是出省入滇的重要交通枢纽，交通便利。从石家庄到昆明的高铁，曲靖是重要站点;从曲靖到昆明汽车两可达，火车半可达;从曲靖到昆明长水机场无论是乘坐汽车还是火车也都非常方便。

第三，曲靖未来发展空间广阔。曲靖市被列为首批国家新型城镇化综合试点地区，是云南重要的工商城市，也是云南省“滇中城市群”的重要组成部分。“滇中城市群”是国家重点培育的19个城市群之一，是全国“两横三纵”城镇化战略格局的重要组成部分，是西部大开发的重点地带，随着国家“一带一路”战略的实施，滇中城市群面向南亚、东南亚开放的优势进一步凸显，迎来了快速发展的战略机遇期。而曲靖作为滇中经济圈中心城市，正在成为全省跨越发展的重要引擎。

最后，由于曲靖市以往对自身的宣传力度不够，知名度不高，提到云南，人们往往会想到昆明、大理、丽江、西双版纳，但很少会想到曲靖。由于关注度不高，曲靖虽然具有不输于昆明、西双版纳等城市的环境、气候和旅游资源，但房价属于刚刚起飞，还未迅速攀升的阶段，而且不限购、不限贷，非常适合“抄底”投资。目前，国内知名房企华侨城、保利、碧桂园均已进入曲靖进行投资开发建设。

曲靖的城市发展规划为“北拓、南限、西强、东控”，“北拓”即以高铁曲靖北站、沾益机场为支点，依托区域基础设施、道路交通和公共服务设施，优先和优化发展北片区，向北拓展中心城市核心功能区，随着曲靖行政中心迁移至北城五馆一中心，未来曲靖的核心功能区都将集中在北片区。