外来房企抢滩昆明及周边 再掀文旅地产热潮

云南作为旅游胜地，包括云南城投、诺仕达等企业都曾投身文旅地产开发，在2012年前后，云南省提出建设“十大历史文化旅游项目”，彼时这十个项目圈地超7万亩，投资超900亿。五六年后的现今，包括万科、蓝光、万达、佳兆业、宝能、恒大等均抢滩云南市场，做起了大型文旅地产项目，而且范围更为明确——多在昆明及周边。有了这些 房企加码，昆明文旅地产建设将再上新台阶。

万达文化旅游城(简称万达城)、中国滇池花田国际度假区、中国抚仙湖国际旅游度假区……这些都是近一年来落地昆明及周边城市的大型文旅地产项目。除了这些项目以外，包括佳兆业、宝能集团、恒大集团等，均有意在昆明及周边建文旅地产项目，且目前已基本签订了战略合作协议。

具体来看，现已启动开发的是万达城、中国滇池花田国际度假区和中国抚仙湖国际旅游度假区。万达城位于草海北岸，该项目地块于2017年6月份由万达集团竞得，同年7月，融创收购了万达集团13个文旅项目，昆明万达城后续也将由融创开发。该项目占地面积3400余亩，总建面175万方，是昆明主城区内 的文旅项目。

中国滇池花田国际度假区由蓝光地产开发，是蓝光地产旗下以“水果侠主题世界”为核心的文旅项目，建设内容包含了主题乐园、住宅、酒店等。该项目占地面积400余亩，目前已启动建设，首期将推的是小高层住宅。

中国抚仙湖国际旅游度假区位于抚仙湖周边，项目占地面积6600余亩。该项目原名为“太阳山生态旅游度假区”，由云南城投开发。2017年10月，昆明万科通过股权受让，获得了该项目的开发权，并将其更名为中国抚仙湖国际旅游度假区。这是万科进驻云南市场后， 涉足文旅地产开发。

除了这三个文旅项目外，包括宝能、佳兆业、恒大也有意在昆明周边开发文旅地产项目。具体为：2017年12月20日，宝能集团与安宁市政府签订了“安宁温泉国际体育旅游度假小镇项目投资框架协议”，该项目占地8500亩，投资355亿元，定位为医养健康、文化旅游小镇集群。

佳兆业于今年5月份，与安宁市签署了“安宁文旅项目”战略合作框架协议，目前该项目的占地面积，具体位置等尚不得而知。

佳兆业与安宁在深圳签署文旅项目合作框架协议

恒大集团日前在嵩明新注册了一家新公司——昆明恒大童世界旅游开发有限公司，该公司的注册意味着恒大童世界有望落地嵩明。而恒大童世界是恒大涉足文化旅游地产的标志性项目。不过目前，该项目的具体情况也暂且不明。

除了这些项目外，大连圣亚集团拟在安宁建设占地6500余亩的大连圣亚伊甸园海洋公园，该项目虽然定位为旅游地产，但业内人士分析称，6500亩的土地全部开发成旅游项目的可能性不大，未来或许会规划有住宅、商业等性质的产品。所以该项目也不排除以文旅地产的样貌成型。

以往，昆明及其他州市的文旅地产项目多由本地企业开发，包括云南城投的梦云南雨林澜山、梦云南海东方;诺仕达集团的古滇历史文化旅游名城;云南建投集团的明湖湾、嘉丽泽、元江果香四季国际旅游度假区等。但近一年来，包括万达、万科、蓝光、宝能、佳兆业、恒大等大型外来房企纷纷抢滩昆明文旅地产市场，在进驻昆明及周边开发文旅项目的同时，还将带来成熟的文旅品牌，有助于昆明及周边文旅地产开发迈上新台阶。