逾60城发布楼市调控政策160余次 调控日趋精细化

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　　2016年尽管调控方针从上一年10月连续出台，但根据对后市看好，一二线热门城市楼市仍然暗流涌动。为稳控房地产市场，继北京本年3月发布“认房又认贷”调控方针后，新一轮规模更广、力度更严的楼市调控潮开启。从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热门二线城市，再到环京、环沪周边区域，调控晋级变成房地产市场的“主旋律”。据不完全统计，自上一年“9·30”调控以来，现在全国有超越60个城市或县区发布各种房地产调控方针160余次。
　　
　　《经济参考报》记者整理发现，北上广深悉数履行“认房又认贷”方针，且非户籍人员购房门槛均进步至五年。此外以北京为基地，河北涿州、崇礼、霸州、文安等也采纳限购办法，构成环北京限购圈。环上海区域的浙江嘉善县等地则对新房、二手房全部限购。
　　
　　同策咨询研讨部总监张雄伟说，在热门城市严峻调控下，投机资金向热门区域周边的“非限”区域搬运，在“遇涨即调”的调控取向下，将有越来越多的二三四线城市归入调控规模。
　　
　　一位热门城市房管部分负责人说，不管在广度还是深度上，这轮房地产调控不是小打小闹，决计和力度都超越以往，体现出地方政府坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念。
　　
　　在一些业内人士看来，把上一年的“9·30”限购和本年的这一轮楼市调控比较，本轮楼市调控因城施策，更具精准性。
　　
　　各地方针持续“打补丁”，当令围堵调控缝隙。本轮调控方针触及信贷、资金、采购资历等方面：关于非户籍人员购房，北上广深均将门槛进步至五年；“假离婚”行不通，北京关于离婚一年以内的房贷申请人，参照二套房信贷方针履行，广州成年独身或离婚人士只能限购一套等；关于“商改住”等违规改动土地性质开发建造的做法，北京也出台“限商”方针。
　　
　　当时，限价、限售、限商，已变成本轮调控“杀手锏”。北京、南京等多个城市对新建商品住宅给出最高限价，北京规则每平方米超越8万元不能入市，南京最高限价不能超越4.5万元；限售也是本轮调控“新利器”，成都、厦门、广州等20余城市发动限售方针，其中雄安新区周边的白沟限售时刻最长，清晰房产自挂号之日起五年内不得转让。
　　
　　与此同时，环热门城市限购圈加速构成。本轮调控已从一二线热门城市扩展到一些三四线城市区域。除了环京、环沪的一些三四线城市限购后，包含环合肥、环南京等的一些城市也参加限购序列。“这表明一二线热门城市的外溢效应正在逐渐扩大。”张雄伟说，本轮调控已从一线城市、热门二线城市，扩展到一些三四线城市区域。
　　
　　我国指 数研讨院最新陈述分析，比较2016年10月调控首要会集在一线城市和热门二线城市，本轮出台调控方针的城市，则从一二线热门城市分散到三四线城市。与此同时，这一轮的调控方针也出现出新的改变，表现为基地城市和周边城市方针同步调控，构成“合力效应”。
　　
　　值得注意的是，这次各地因城施策、因区施策，调控日趋精细化。研讨总监严跃进说，本轮调控不只不一样城市之间存在“去库存”和“控房价”双轨并行，即便在同一城市规模内，不一样区域也是双轨并行。比方，石家庄、南昌等在调控中并未实施全域限购，而是挑选在基地城区稳步推动；在“东热西冷”格局下，广东佛山楼市调控方针也作出差异。