曲靖

应对“租购同权”政策风险 你能做什么?

2017年07月25日来源:网络政策法规责任编辑:yuanmaolin

前不久记者到广州市公证处处理签证公证,在电梯里听到两位阿姨的对话,她们的话一向留在记者脑海里。近来因“租购同权”一事,学区房的房东悲喜交集,一方面窃喜租价上涨有望,但另一方面又忧虑租客用掉学位就结束租约,自个想用却用不上。房子生意和租借,都也许发生危险,问题是每个人怎么应对。

记者在公证处遇到的两个阿姨,她们都是前去处理生意房子的托付公证,一个是处理房子承继公证,另一个是借用小妹和妈妈的名义,为儿子采购一套住宅。借用亲人名义购房的阿姨告诉她的熟人说:“我都知道用他人名义买房是有危险的,但可贵买到心水房,并且儿子过几年后又会用到,所以就只能在公证的条款上做出约好。”这位阿姨在银河买一个两三百万元的楼梯楼单位,她忧虑过几年后楼价超出她的预期,因而没有名额之下也借用亲人名义买房。虽是用小妹和妈妈的名义买房,她也忧虑这市值两三百万的房子不在自个名下而发生危险,所以在公证书上约好,作为业主的小妹和妈妈不能把房子出售,仅可租借。
  
  借用亲属名义购房的市民远不止偶遇的这位阿姨。记者身边一个兄弟几年前从前用妈妈的名义购房,尽管他是独子,但也忧虑妈妈日后再婚而致使房子产权旁落外人,故此他购房后,与妈妈缔结一个欠据,宣称妈妈向他告贷若干万元,然后再把房子到房产交易挂号基地进行典当。这位兄弟说,预防性的条款是“不怕一万,只怕如果”,这么才可把借用亲属名义购房的危险降到最低,这种反典当的做法是公证处的兄弟“教路”的。
  
  说回学区房房东“租购同权”的悲喜事,尽管“十画都未有一撇”,近期议论租借事宜的房东“已被吹皱一池春水”,一位兄弟预备租借带体育东小学学位的房子,她向记者问询“租价是不是要涨了”,然后接着问:“怎样防备租客租了房用了学位就退租”。近来方针改变快,私人物业租借期一般都在一年左右,恰好跨过下一年5月的小学入读季,从理论上来说,租房合同条款预备预案,这是万全之计。记者给她支招,租借合同上添加一个条款:租客若运用学位,需从头商定房钱和租期。不多,兄弟圈已流传一张不知真假的截图,培正小学学位房40平方米,月租7000元,运用学位需一次性付出5年房钱。小面积学位房因租借新政而“水鬼升城隍”,房钱翻倍且需求一次性付出5年房钱,已变相把赞助入学的择校费打入租价中,信任心水清的学位客不会就此“上钩”。
  
  房子租借和生意,对业主来说并非是稳赚不赔的生意,借用他人名义买房,堕入购房胶葛的案例不在少数;关于没有落地的租借新政,“包租婆”也说不清到底是喜仍是悲。认清利害做好预案,这才是理性的做法。

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