曲靖

5月昆明住宅均价首破万元 售房12627套

2017年06月05日来源:昆明信息港其他资讯责任编辑:网络整理

【以下信息来源“昆明信息港”,由楼盘网于2017-06-05 10:08:59整理提供】


昆明信息港讯(都市时报 记者王海涛) 昆明锐理日前发布的价格数据显示,2017年5月昆明售房12627套101.28万平方米(商品房数据包含商业住宅、办公、商业和车库),与4月份的成交数据相比双双下滑,降幅分别为10.6%、8.2%。成交金额达97.59亿元,与4月份相比环比微降了3.2%。与成交量和成交金额往下掉的趋势不同,5月成交均价环比上涨了5.4%达9635元/平米。其中,商品住宅卖了6141套,平均价格达到10368元/平米,这是昆明住宅月度成交均价首度突破万元大关。

官渡官南板块住宅

卖得最好

5月住宅销量最好的是官渡区官南板块,成交面积为15.99万平米。

价格方面,一环中心板块达到18280元/平米,为价格最高板块。滇池板块的住宅价格达13533元/平米,仅次于中心板块。相较4月份,官南和次中心板块房价排名相互易位,5月份较高的是次中心板块,为10999元/平米。官南板块居其后,为10673元/平米。剩余几个板块的房价均在万元以下。

商业热度地图上,销量最好的是呈贡,该板块的销售面积为1.52万平米。其次是高新板块,商业销量为0.55万平米。中心和西山板块5月份的商业销量“挂零”。办公物业方面,5月份卖得最好的是滇池板块,销量为1.85万平米。呈贡销量排第二,为1.80万平米。中心和空港板块办公物业销量“挂零”。

预计6月新盘定价

都在万元以上

云南房网数据显示,据不完全统计,6月份昆明主城五区有9个项目计划开盘,包括了万彩城、博泰城、昆明新城吾悦广场等,不过6月份计划入市的项目当中,除了中海龙公馆以外,其余项目均为后期产品加推。

此外,值得注意的是,该批项目当中,万彩城、博泰城、俊发盛唐城、碧桂园半山龙庭几个项目报出的均价均已过万,位于一环边的博泰城甚至达到了15000元/平米的水平。而相关业内人士预计,在尚未确定价格的项目当中,如林肯公园、万科银海泊岸的均价估计不会低于一万。

总的来看,5月昆明住宅月度均价突破万元大关并不让人意外。昆明房价上涨威力早已在市场中显现,万元楼盘比比皆是。就销量来看,上月业绩较好的是俊发、万科、恒大,万科、恒大在售项目的均价几乎都在万元以上,而俊发的几个主力在销楼盘,俊发城均价逼近万元,滇池俊府和河畔俊园的价格也都在万元以上。

西山区二手房

均价涨幅最高

据房 天下数据研究中心发布的数据显示,5月份,昆明二手房市场挂牌均价9451元/平米。

全市六区县挂牌情况显示,5月西山区二手房均价上涨了3.47%,仍然是昆明区县均价中最高的,达到11083元/平米,盘龙区二手房均价为9630元/平米,五华区9189元/平米,官渡区8981元/平米,呈贡7034元/平米,安宁5016元/平米,除了呈贡有所下降,其他区县均有所上涨。

土地市场

今年前5月昆明卖地收入超百亿,6月或将诞生总价地王

房企入昆拿地现“鲸吞效应”

昆明信息港讯(都市时报记者 许建龙) 昆明市国土资源局官网土地出让最新信息显示,今年6月,昆明主城计划供应了37宗土地,出让面积约1943亩,交易起价高达85.15亿元,如果一切顺利,必将创下4年半以来的土地交易新纪录和总价地王。

今年以来,全国多个城市楼市调控逐步发力,一线城市楼市及土地市场开始降温。然而去年至今,昆明房地产市场复苏势头明显,外省房企在昆明土地市场出手阔绰。统计显示,今年1-5月昆明主城共卖地4001亩,成交金额达103亿元,这一数据已经超过了2015年全年97.5亿元的卖地收入。

值得注意的是,位于西山区马街街道办事处的24宗土地将于6月7日在昆明市土地和矿业权交易中心拍卖交易,土地性质涵盖了住宅、商业、商住混合、医卫慈善用地,出让总面积为1389.88亩,拍卖起价为74.77亿元,如成功出让将成为昆明有史以来出让总价最高的地块。这批地块竞买保证金高达37.4亿元,并且地块要求整体竞买,要提供10个五星级酒店产区证明,2017年内开工,2019年底竣工。

此外,五华区黑林铺的101.87亩商业地块将于本月21日挂牌出让,地块出让面积101.87亩,挂牌起价为1.6亿元,单价约158万元/亩,竞买保证金为8050万元,占总价的50%,竞买起点较高。该地块出让面积、容积率建筑密度、绿地率等规划指标与此前报道的奥特莱斯地块基本吻合,推断为落户五华区海源寺公交车场北部的首创奥特莱斯用地,有望在2019年下半年建成开业,将成为继西城时代、新城吾悦广场后的西市又一大型商业中心。

光大证券研究所的统计数据表明,经历了2014年房地产寒冬之后,房企土地获取情况出现了较大变化,土地资源向前50强房企快速集中。截至2017年一季度末,前50强房企的拿地份额为67.12%。房地产市场呈现愈加明显的“鲸吞效应”。

★一周微房讯

志远地产

欠债10亿成被告

6月1日,江苏国信发布公告称,公司控股子公司江苏信托向云南省高级人民法院对云南志远、昆明远建2家公司提起诉讼,并请求法院判决志远地产连本带息支付10.79亿元,担保方昆明远建地产承担连带责任。原因是2012年昆明志远地产以志远大厦为抵押物向江苏信托融资借款10亿元,已逾期2年未还款。并且请求法院判令其对抵押物(即志远大厦)的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。

“红五月”发22个预售证

其中18个供应住宅

根据昆明市住房和城乡建设局公布的5月份预售证发放名单显示,5月昆明市主城区共发放了22张预售许可证,批准预售总面积达80余万平方米。22个项目中,除绿地海珀澜庭广场的两个项目、银海泊岸小区5-1号地块Ⅲ、海源财富中心等4个项目没有住宅供应外,其余18个都有住宅供应。

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