曲靖

云南养老度假楼盘大热 部分楼盘一房难求

2017年04月18日来源:每日经济新闻行业动态责任编辑:fengyingjie

今年3月以来,热点城市频现楼市调控,尤其作为全国楼市的风向标之一的北京,各种调控措施不断升级,一直被外界高度关注。

4月13日至4月16日,“2017北京春季房展会”(以下简称房展会)在北京展览馆举行。记者在展会现场看到,海南和云南参展团总计来了近80个文旅与度假项目,形成了明显的两大竞争矩阵,吸引了大量北京购房者的兴趣,但环京区域参展项目区则比较冷清,像河北秦皇岛部分项目则打出“不限购、无雾霾”的核心竞争力以吸引购房者前来咨询,但相比云南和海南的天然优势稍显人气不足。

据北京房组委统计的数据显示,本次参展的主流人群在60岁以上,占比超4成,45~60岁人群占36%,中老年及老年人成为本次展会的主力,养老度假地产受到银发一族追捧。其中,云南意向成交200多套,占总意向成交量的21%。

琼、滇养老度假楼盘受热捧

在4月16日的房展会上,鲁能三亚湾项目销售人员告诉记者,这几日接待的购房咨询者80%是中老年人,楼盘均价在1.8万元/平方米左右,目前现房已销售告罄,期房还要等到6月份前后才能开盘。他进一步表示,目前海南出台的楼市调控政策对购房者并没有多大影响,房价已出现明显上涨趋势。

截至4月16日房展会最后一天,碧桂园、鲁能等众多海南优质楼盘项目现房已售尽,但是看房者依然不减,一位意向购房者对销售人员表示“下周一就去海南看房”。在万宁神州半岛展区,项目销售人员表示,目前别墅已经没有了,只有海景洋房,价格在2.5万元/平方米,公寓均价1.3万元/平方米,部分楼盘已出现一房难求的现象。

记者来到碧桂园展馆时,馆内坐满了咨询购买者,连宣传册都被购房者取完,工作人员只能依靠手机给看房者展示户型等信息,碧桂园·珊瑚宫殿销售人员姚丽雯告诉《每日经济新闻》记者,由于海南限购政策刚刚出台,部分购房者担心房价会上涨,并带有一些恐慌情绪,希望能赶紧购买一套。

记者了解到,在本次展会上,海南共推出50多个优质楼盘,4天意向成交量达到400多套,占本届展会总意向成交量的43%。

此外,云南也带来了27个参展项目,其中包含特色小镇项目,4天意向成交量200余套,占据总意向成交量的21%。

恒大玖珑湾项目销售人员种传彬刚刚接收了一笔期房定金,精装修均价10000元左右,可选户型比较多,他告诉记者,目前云南没有出台限购政策,购房者并不用担心政策方面,由于楼盘在滇池边上,吸引了许多养老及度假需求的购房者前来咨询。

云南房地产产业协会会长韩忠庆表示,云南在土地供应和房地产发展的规划和衔接比较好。今年以来,云南对外销售房地产发展相当迅速,从去年上半年对外销售占20%,截至今年第一季度,突飞猛进到占40%,特别是西双版纳和大理,外地购房已经达到八成以上,越来越多的人在休闲旅游度假养老地产项目上首选云南。

记者在房展会现场了解到,已退休的王阿姨连续两天都在展馆看项目。该老人说,她曾到过昆明,对昆明印象非常好,所以直奔云南展团看房,想在昆明买一套房用于养老和度假,通过对比之后最终确定了中航·玺樾的一套100平米以内的房子。她表示,近期将和家人一同去昆明实地看房。

环京调控 需求趋冷

房展会参展项目显示,环京项目主要集中在天津滨海新区,河北秦皇岛、承德、定州、涿州、廊坊和张家口等地区。其中,别墅项目几乎占据一半。而此前的热门地区,包括固安、香河、涞水、大厂等地均无开发商前来参展,仅涿州有一处养老项目参展。

有意思的是,不少看房者在环京区域的关注点都集中在限购政策上,在入口处的中粮天恒展区,一位大姐直接询问是否有限购,得知“有”之后,随即离开了展台。天恒此次带来的主要是良乡、周口店等周边的一些楼盘,均价3万元/平方米。天恒销售人员告诉记者,北京出限购政策之后,对成交量有些影响,目前买房人对新政并没有完全了解,虽然销售和趋势没有年前好,但是总体影响不大,市场依旧火热。

针对环北京区域的楼盘,北京房展组委会秘书长郑向东表示,“此次房展会中固安、霸州等已经限购城市参展项目较少的原因是,去年的炒作和销售使得当地楼盘基本消化完毕,新楼盘再建需要过程,预计2017年秋季这些城市的参展数量会相对较多。”

本次参展项目很多参展商都打出“不限购,无雾霾”的口号,比如秦皇岛·蔚蓝海岸贴出京津冀限购地图,彰显出其优势所在,部分咨询者也是看中了秦皇岛市与北京的距离优势。张北县一楼盘销售人员表示,“夏天特别凉爽,冬天没有雾霾”的张北县还没有限购政策,不过马上就会有限购,目前房价是5500~6000元(/平方米)左右。”

记者现场发现,相对于海南和云南的养老和度假项目,环京区域项目更偏重于投资者多一些,由于目前调控政策加上楼市价格已处于高位,投资环京区域的房子已碰壁。郑向东认为,目前购房需求依然旺盛,大部分居民买房的初衷还是为了居住,或是居住和投资兼顾。

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