合规小产权房征收也有补偿

在《深圳市房屋征收补偿基准价钱》文件中，也对小产权房的征收补偿作出了明白的规则。

该文件对契合“两规”“一决议”且确权或尚未进行处置的小产权房，明白了一个征收补偿的基准价钱。这是深圳首次给予“官方指导价”。圣运律师以为，这将给契合规则的小产权房业主一个相对明晰的预期，避免他们在征收进程中漫天要价。

合规小产权房才有偿征收

文件内容显示，深圳对依据《深圳经济特区处置历史遗留违法私房若干规则》、《深圳经济特区处置历史遗留生产经营性违法修建若干规则》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于乡村城市化历史遗留违法修建的处置决议》及其配套政策处置获得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或契合上述规则处置范围但尚未进行处置的住宅类历史遗留违法修建制定了一个征收补偿的基准价钱。当然并不是所有的小产权房均能取得征收补偿价，只有契合“两规”“一决议”、拿到通俗意义上的“绿本”，或许契合上述规则处置范围内但还没进行处置的小产权房，才适用于此补偿基准价钱。

北京圣运律师事务所主任王优银表示，通常我们所说的小产权房使用的土地是乡村集体土地，依据我国宪法规则，这种房屋是制止任何集体或组织进行买卖的，也不可以私自改动该土地的用途和性质。

明白扣减地价、罚款标准

上述通告同时还规则，被征收房屋的补偿按照房屋征收补偿基准价钱或房地产评价机构确定的价钱扣减相应的地价及罚款后确定。在阅历1992年和2004年两次乡村城市化改造之后，深圳市成为全国唯一没有乡村建制的城市。但是，目前还有不少修建是“小产权房”，即深圳官方口径中的“历史遗留违法修建”。

终究地价与罚款应该按照什么样的标准扣减?依据2014年4月施行的《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于乡村城市化历史遗留违法修建的处置决议〉试点实施办法》规则，契合“一户一栋”原则的违法修建免缴地价，总修建面积未超越480平方米的部分免予处分。总修建面积超越480平方米，依据超出等级，处以30- 100元/平方米不等的罚款。一户多栋部分，第一、二栋按现行公告基准地价的25%补缴地价，按修建面积每平方米处以100-200元罚款，第三栋及以上栋数部分不予处置确认。原乡村集体经济组织或许其继受单位为解决原村民寓居问题统一建立的未经规划疆土部门同意或许超越同意建立部分，按现行公告基准地价的25%补缴地价，按修建面积每平方米处以100元罚款。

北京圣运律师事务所王优银主任同时还表示，此次深圳明白小产权房的补偿价钱是一次成功的尝试。从全国来看，小产权房无论征收还是撤除，一直是一道难解的“方程式”。

同时关于不契合深圳市“两规”和“一决议”的小产权房以及其他城市的小产权房怎么补偿，北京圣运律师事务所王优银主任表示，在此状况下分红两种状况。

第一，小产权房的性质是属于实行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民进程中私自扩展了销售对象。由于依据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购置在集体所有的土地上建立的房屋，因此买卖合同归于无效。在此状况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于乡村集体经济组织所有，或许属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。在此状况下，购置小产权者可以要求返还购房款已经要求赔偿装修费、经营性损失等。

第二，小产权房是属于违法修建。关于这种状况，依据《城市房屋拆迁管理条例》(已废止)第22条第2款“撤除违章修建和超越同意期限的暂时修建，不予补偿”的规则。同时依据有效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规则“对认定为合法修建和未超越同意期限的暂时修建的，应当给予补偿;对认定为违法修建和超越同意期限的暂时修建的，不予补偿。”同时违章修建的认定比较严格，并不是*11*一纸文书认定成违章修建就是违章修建，在此状况下，建议您咨询专业的律师进行维权。